很多人辛苦十年買了一個房子，按揭還沒有還清，但是因為工作或者家庭或者突發事故的發生需要轉賣自己的房子籌錢，但是房子還屬于按揭，還沒有還清銀行貸款，一時之間無法最快速度還清貸款之后賣出，這時候很多人就不知道該怎么辦了！那么貸款還沒還清的房屋能轉讓嗎，要怎么轉？這中間又有什么風險呢？今天法寶律師一口氣幫助大家解答此類問題！

一、貸款沒還清的房子是否可以轉讓？

首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。

二、轉讓有貸款的房子具體如何操作?

1、轉按揭方法

最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。

三、用買方的首付款繳清剩余貸款風險大嗎?

這期間最主要的風險在于買家幫賣家還清貸款后出現：一是賣家對價格反悔，二是在買家已墊資解押房產，但還沒有辦理過戶的這段時間中，房東出現了債權債務糾紛，另外就是賣家惡意詐騙。

在規避此類風險時，很多人依賴于公證。不少購房者也認為此舉具有法律效力，其實不然，有業內律師對此表示，房屋公證只能證明交易雙方存在著買賣關系，并不表示房屋經過公證之后就歸買家所有。

也就是說，在未辦理產權過戶前，房屋的產權仍屬賣家。在此期間，若賣家私自將房屋賣給第三方，房屋的產權就會發生變化；若賣家存在債權債務糾紛，法院將該房產凍結，而買方即便是已經交了房款，也無法維護自己的權益。

四、如何避免購買貸款還沒還清房屋帶來的風險?

對于這種既沒有還清貸款，又沒有辦理兩證的合同法，在簽訂房屋買賣合同前進行預告登記，可以防范法律風險。因為預告登記后，未經預告登記權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

對于貸款未還清的二手房，若賣方要求買方先還完貸款再過戶，首先就要約定好付款方式，買方替賣方還貸款的金額是如何操作等都要慎重決定，而還貸和過戶的時間期限也要作出明確的條款約定，不能含糊。

針對貸款未還清的二手房，如果是通過中介進行交易，重點就在于如何簽好合同。在合同中，一般會對房屋權屬和價格、稅費承擔方式、付款方式、交付期限和違約責任等交易相關事項作出明確約定，用以約束三方行為，避免發生不必要的糾紛。

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