測評｜周邊廠房多、價格高于二手房三一云谷的房子值不值得買？

城市的發展離不開產業的支撐。對于有工程機械之都之稱的長沙而言，這里聚集了三一重工和中聯重科兩大巨頭企業，它們也早已成為中國制造的優秀代表。

而今天小編要跟大家聊的這個樓盤，恰好與三一集團關系密切，其處于三一集團在星沙打造的產城融合招牌項目——三一科學城的重點區域，是項目首期配套的住宅組團，樓盤名稱為三一云谷。

到底這個樓盤值不值得入手？讓我們來一探究竟。

一、深度分析

1、配套★★★☆☆

三一科學城三一云谷一期，總建面約24萬方，規劃有14棟高層住宅、10棟疊墅以及部分社區底商。

（項目效果圖，僅供參考）

1)交通：距離項目最近的是地鐵3號線松雅湖南站，日常可乘坐地鐵出行。

開車自駕的話，周邊有兩大城市主干道，北側的開元路是片區相當重要的東西主干道，而西側的黃興大道則可快速前往高鐵會展板塊。

2)商業：周邊匯集了天虹商場、松雅湖吾悅廣場以及華潤萬象匯等商業體，可就近滿足日常購物娛樂需求，另外周邊還有在建的永旺夢樂城。

只不過從三一云谷前往華潤萬象匯以及松雅湖吾悅廣場等商業體，步行距離并不算近。

值得注意的是，項目規劃自建約10萬方商業中心，只不過待建成開業還需要一段時間。

3)醫院：項目距離八醫院比較近，可步行前往。

4)教育：項目規劃自建幼兒園，目前已簽約九年制師大附屬名校（規劃），周邊還有盼盼二小、百熙實驗小學、松雅湖中學等學校，具體學校劃分以教育局公示為準。

但是從整體上來看，星沙廣受認可的名校相對較少，并且教育還未與內五區并軌，未來一段時間仍會存在教育壁壘。

2、宜居★★★☆☆

容積率約2.5，綠化率約36%，因為規劃有疊墅，所以整體容積率較低，宜居指標尚可。根據規劃，小區內部將建大型園林廣場、健身活動中心等休閑設施，滿足業主休閑娛樂需求。

除了宜居指標，還有這些可能影響居住體驗的因素也可以留意一下。

一是就目前來看，周邊多為工業廠房、產業園區，居住體驗感一般。并且項目附近為高速，部分樓棟可能會有噪音灰塵影響。

二是三一云谷的物業公司是三一自己的物業——竹勝園物業，購房者可詳細了解一下物業服務質量到底如何。

三是項目為高層和疊墅的高低配，對于購買疊墅的人而言，私密性可能沒有保障，而對于購買高層的人而言，相比純粹的高層小區，可能會面臨樓間距更窄或者公共空間遭到壓縮的問題。

3、戶型★★★☆☆

三一云谷在售建面約97-240平住宅，面積段可選擇性較多，可滿足剛需到改善置業者的需求，整體戶型設計沒有什么突出的亮點。

1）97㎡戶型：三室兩廳兩衛

帶獨立玄關，客餐廳一體化設計，功能布局較為合理；三開間朝南，且帶南向觀景陽臺，有利于室內采光。不過廚房沒有窗戶，餐廳距離陽臺較遠，采光可能會受影響。

2）186㎡戶型：四室兩廳三衛

雙套間設計，主臥套房和老人套房隔開，可滿足幾代同堂的居住需求；三開間朝南，帶南向超長陽臺以及主臥飄窗，有利于室內通風采光；不過主臥距離兒童房較遠，父母要照顧孩子的話動線距離較長，孩子吵鬧的話也可能會影響老人休息。

4、性價比★★★☆☆

三一科學城三一云谷在售建面約97-240平非毛坯住宅，均價約11500元/平。

新房方面，三一云谷周邊多以商務公寓產品為主，僅綠城美的明月江南有住宅房源在售。星沙算中心、世景國際廣場等項目公寓價格在7800-9800元/平之間，綠城美的明月江南在售建面約105-143平毛坯住宅，參考價10500元/平左右。

對比綠城，三一云谷由于是帶裝修出售，價格略高，對于購房者而言首付壓力要大一些。

二手房方面，據某二手房交易平臺顯示，幸福里1月參考均價約9435元/平左右，幸福里潤城1月參考均價約8633元/平左右，世錦家和院1月參考均價約10511元/平左右。

整體來看，三一云谷的價格略高于周邊小區以及二手房，性價比一般，如果喜歡帶裝修的房子，也可考慮考慮。

二、區域點評

三一云谷處于三一科學城內，未來可享受其發展利好。三一科學城是三一集團在星沙打造的產城融合的招牌項目。

該項目總投資約235億元，規劃有三一總部大樓、三一科創園、三一博物館、科創產業集群、國際人才公寓、大型商業綜合體、區塊鏈產業園等。

產城融合，不僅能為區域發展帶來更多的機遇，也能增加就業人口，增強產業聚合的優勢。

不過就目前而言，周邊多為工業廠房，并且項目所處的片區距離長沙主城區相對較遠，待三一科學城真正建成發展起來還需要一定的時間。

三、編輯點評

1、三一云谷背靠三一集團，其作為本土有名的工程機械企業，知名度較廣，不過在長沙開發的項目并不多；

2、項目規劃自建九年制學校，且周邊交通、商業等設施較為完善，整體位置還可以；

3、項目所在的片區距離長沙主城區相對較遠，比較適合在周邊上班的人；

4、周邊多為工業廠房，并且項目附近有高速，可能對居住舒適度造成影響。