公寓到底能不能買？幾個買了不同地方的公寓業主告訴你答案

最近小編在抖音上無意翻到兩個人在講公寓能不能買這個話題，另一個就算了，完全是沒有邏輯的，這位大哥還是說了幾點，有一些網友也是比較認同(主要是買了公寓的業主)他是這樣說的

乍一看確實有點道理哈，確實說了一些實話，但是小編采訪了幾位不同地方的公寓業主他們給的意見可以給大家一些幫助：

1.香港黃阿姨：黃阿姨跟妹妹是在2012年購買了廣東省中山市某利和公寓，每人一套。此公寓是商住性質，40年，當時付了全款。當時的成交價在9000左右一平米，63平毛坯一房一廳一衛一陽。現收租3000元/月。

其實我們僅僅從收益上面來看是很不錯的，而且現在價值也是翻了一倍，現市場價110萬左右。這筆投資怎么算都是不會虧的，為啥黃阿姨的眼光這么準，看中了這個公寓呢？黃阿姨說當時是房子是限購的，買不了。而且他們就喜歡買這種地標性的商業綜合體的物業，人氣旺，好出租。關鍵是這個公寓是有陽臺的，而且還能用管道煤氣，可以明火，而且位置中心，也是比較高端。當時中山也沒有其他公寓樓盤在賣的，沒有競爭對手，大家只能買這里，租客也只能租這里，辦公居住都不錯，所以看了就買了。

2.佛山順德何女士：何女士是在2016年的時候在廣東西部的粵西沿海旅游度假區海陵島買了一間保利帶返祖的酒店式公寓，單價1.2萬左右。花了大概90萬，買了一間。現收租，不確定，疫情影響沒有租收。

提起來這個事情，何女士是一肚子苦水，何女士今年投資失敗，需要錢周轉，卻發現這個房子，虧本賣都賣不出去！而且因為租金收益少的問題還跟保利打了官司。反正就是收益低，轉手難，套死了。如果房子想賣出去，是要騙人的，她不想這么干，都是朋友，不好下手。業主群里的業主是這樣賣出去房子的（帶朋友去旅游，問他喜不喜歡這里的環境，然后問他想不想買這邊的房子度假，如果想就順勢把自己的房子推銷出去，說虧本賣，然后解套，讓朋友接盤），何女士談及此事也是一直很后悔，早知道買套房子。

3.廣州天河的李生：李生是在2016年購入了一套佛山新城地鐵口的公寓物業，單價1.3萬，總投資40萬，現收租1200/月。該物業現在市場價值1.2萬左右，而且現在想賣也是面臨無人接盤的局面。周邊公寓盤大概是有10個左右，市場價都是在1.1到1.3萬左右一平。

4.深圳龍崗付小姐：付小姐在2017年2.8萬/平米入手一套深圳的公寓，現該物業價值3.5萬/平米。當時買這個公寓也是因為沒有名額買住宅，小孩子要讀書，購買該公寓可以入讀附近的小學。租房子也很貴，剛好兩夫妻手里有錢，就直接入手了，后面該公寓的價格是一直在漲。

其實小編覺得公寓沒有絕對的能不能買，只是看你買的位置，產品是不是對的，到底你需不需要。周邊大批量的公寓，很明顯就是過剩的，現在的公寓很多都是商業用水 用電，物業費也是貴過住宅的。而且大多數是不能明火，沒有陽臺，住的話，衣服放哪里？真的長租是不會考慮這種公寓的，而且公寓轉手普遍很難。貸款只能貸10年，首付一般是5成，轉手稅費高，拆遷是不是這輩子能等到，咱是不是真的有必要去買？投資須謹慎，務必做好市場調研！那么你們有買公寓嗎？