公寓到底能不能買，最全解釋
?公寓到底值不值得買？
先上結論：
①想通過投資公寓實現暴富，可以散了。
②有錢人、沒錢人和沒名額的人，比較適合買公寓。
③公寓，是真正堅守長期主義和貫徹房住不炒核心理念的產品。
沒時間細看的看官，拉到文末保存高清圖片即可。
近期有些自媒體宣傳公寓利好的信息，再加上10月公寓成交量增多，不少人以為這是利好公寓的表現。
實際上，10月公寓成交比較活躍的原因是開發商在三條紅線高壓下采取了讓利走量的方式回籠資金，與房地產稅試點的政策關系不大。
目前業內普遍認為房地產稅可能按套數或者按人均面積，亦或是兩者相結合的方式征收。簡單來說就是：房子越大、越多，征收稅額越高。
因此房地產稅的試出臺，不會對公寓市場造成太大影響。
買公寓，無非是為了投資或自住。
理想的投資型公寓應該具備這樣的條件：面積小、總價低、地段好、出租容易、租金可觀。
理想很豐滿，現實很骨感。
現實情況是：目前市面上位置好的公寓大多價格不低，扣除各種費用之后，收益參差不齊。
一個公寓要想獲得較好的資金回報，無非兩種方法：一是等升值，轉手獲利；二是出租，以租抵供，相當于別人幫你供房子、交物業，約等于白嫖一套房，最后賣掉。
地段好，早入手的公寓確實有非常可觀的升值空間，但現在已經過了那個黃金時代。
漲幅一般的情況下轉賣公寓，扣除各種稅費之后，所剩無幾，不虧本已經是謝天謝地。
通過收租獲取回報，就需要好好算一筆賬了。
位于天河的萬科云城米酷，25㎡的小公寓賣78萬，月供4300左右，租金一個月2300元左右，租金覆蓋不了貸款。
假設出租3年后，以30%左右的漲幅轉手賣出。扣除各種稅費之后，僅剩下來的幾萬塊錢只能抵消銀行利息。三年白折騰，啥也沒撈到。
即使是處于核心地段的萬科云城米酷，投資回報也非常一般，更別提白云、番禺那里的公寓了。
總結：長期持有收租（前提是地段夠好）是公寓較為理想歸宿，如果熬不過7、8年以上，還是趁早打消這個念頭為好。
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論居住價值，公寓有四大優勢。
一是交通便利，生活方便。大多數公寓大多都位于成熟商圈，周邊的配套成熟，生活便利。
二是小而精致。麻雀雖小五臟俱全，裝修時尚洋氣，這樣的公寓深受一二線年輕人的喜歡。
三是消防建設標準較高。
四是酒店級物業服務水平，省心省事。
至于其他方面，都是要被住宅碾壓的。
存在即合理。既然有這么多人買，公寓肯定有它的可取之處。
什么人適合買公寓：有錢的、沒錢的、沒名額的。
我有錢
就想在大城市擁有一套配得上自己身份的豪宅，用來商務接待、度假養老、出差居住用。甚至只是出于喜歡而去買下收藏……
不僅住起來有面子，還可以有更好的人脈圈層，鄰居分分鐘是某明星大網紅，某名企高管。至于稅費、轉讓盈虧都不是我考慮的問題。
我沒錢
同位置的住宅單價是公寓的兩倍，買不起，先買一套小公寓過渡一下，以后有錢再換大的，上了車再說。暫時還沒孩子，也不用考慮上學的問題，離公司近，離地鐵近才是王道。
我沒名額
一線城市普遍限購，積分落戶、熬社保個稅、學歷提升，這些都是需要三五年時間，在現階段解決居住問題，那公寓已經是最優解。
如果你是一個比上不足比下有余的群體，有正常的結婚生子打算，買公寓要三思。
擠一擠，湊個住宅首付。
或者把錢投入其他回報率更高的領域，公寓的韭菜夠多了，不想多你一根。
公寓與住宅的區別、公寓優缺點我就匯總在這了，各位看官有需要自取哈。
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