現房更安心，在秦皇島哪里還能買到靠譜的好房？

近期，全國多個城市爆出樓盤停工爛尾，引發業主聯合發起斷貸抗議。期房具有爛尾的高風險屬性一時之間被推向風口浪尖，買房究竟應該買期房還是買現房成為購房者之間熱議的話題。8月5日，我們就買房選期房還是現房這一問題發起了調查，共有8640位網友參與其中。調查結果顯示，有58%的人選擇購買現房/準現房，另外42%的人考慮購買期房。由此可見，期房仍然會被購房者選擇，但在當下期房爛尾頻發，業主聯合斷供的大環境下，大多數購房者開始傾向于購買現房/準現房。

現房的優勢更被購房者信賴

在房產市場中，樓盤爛尾是購房者面對的最嚴重的風險之一，相比于期房的爛尾高風險，現房/準現房則更能贏得購房者的信賴。首先現房可以完美的規避爛尾風險；其次小區基本已建成落地，所見即所得，無減配風險，又規避了由于前期夸大宣傳帶來的懊惱；再有小區的整體結構、內外環境，裝修的品質都已成熟可見，便于購房者評估契合度。

秦皇島住宅均價約為10324元/㎡海港區16個現房在售

說到秦皇島這個城市，樓市正是入手的好時機，目前秦皇島全市共有105個樓盤（住宅、海景、商業）在售，整體均價約為12372元/㎡,13個樓盤待售。已經在售的樓盤中共有65個住宅，住宅均價約為10324元/㎡，共有27個海景房在售價格為15452 元/㎡，目前全市共有5個商業在售，均價約為24600元/㎡，8個公寓在售，均價約10975元/㎡。（以上價格信息統計截止到2022.8.3）

這么多房子，本地購房者更多的選擇在海港區，目前共有19個住宅，5個海景房，7個商業/公寓在售，9個樓盤屬于待售狀態。海港區7月份住宅均價約為11889元/平方米，商鋪價格為32667元/平方米，海景房源均價約為21200元/平方米，公寓均價為11675元/平方米。目前，海港區樓盤價格地域分化較為明顯，金夢海灣片區房價較高，整體均價已達到2萬元/平米以上，面對的客群也是秦皇島對生活質量需求較高人群。海港區房價低谷目前在杜莊片區與北部部分盤，適合剛需客群。據最新踩盤信息顯示，海港區在售項目中共有16個樓盤現房在售，10個樓盤交房時間預計2022年底左右，16個樓盤購房有優惠，最高購房優惠全款92折貸款93折。

優質現房推薦：博輝萬象城、海碧臺、興龍香璽海

想秦皇島上車安家且又是現房現住的話，博輝萬象城再適合不過了。目前單價16000元/㎡左右，他占據秦皇島市區熱門位置，博輝萬象城項目位于秦皇島市海港區的中心片區湯河板塊，緊鄰湯河公園。該片區發展成熟，配套完善，教育資源豐厚，由于土地市場不斷緊縮，樓盤新品稀缺，置業熱度處于較高狀態。博輝萬象城配建雙語幼兒園，與七中教育集團玉龍灣校區一路之隔，該學校為九年一貫制的一體化中小學。

目前博輝萬象城二期高層住宅產品在售，均價約15800元/㎡，毛坯交付，對標海港區約12445元/㎡的均價來說，其單價無疑屬于較高水平。其原因在于：首先從區域來說，博輝萬象城所在的主城區中心板塊是海港區內比較優質的地段，土地資源較為稀缺，新盤寥寥，置業熱度一直居高不下；其次包括博輝萬象城在內，臨近的數個產品大多定位為中高端改善型產品，住宅均價約在14000-17000元/㎡內不等，在整體單價高企的片區現狀下來看，博輝萬象城的價格可以視為常規。

按照秦皇島目前湯河板塊的市場行情，周邊新房高價不在少數，均價高于整個海港區，博輝萬象城保值性能強，有一定增值空間。

從區位價值來看，博輝萬象城位置優越，從教育資源來看，秦皇島市第七中學集團玉龍灣小區已建成使用，該學校為九年一貫制學校。總體來看，博輝萬象城一期已是成熟社區，二期加推在本區域價格會穩中有漲。

如果說想要品質高的生活，可以選擇金夢海灣片區的海碧臺和興龍香璽海項目，金夢海灣區域周邊配套齊全，香格里拉大酒店、西海岸度假酒店、灣海國際中心、秦皇國際大酒店均在2公里范圍內。此外，項目5公里范圍內有金夢海灣浴場、海瀾廣場、秦皇島野生動物園、新澳海底世界等多個旅游景區。

海碧臺小區內配有瑜伽館、健身房、娛樂室等，可以滿足業主的多種生活需求。目前價格在33000元/平方米左右，均價高于周邊新房與同板塊二手房。因周邊項目較為稀缺以及獨特設計的優勢，價格居高不下。海碧臺擁有較高的保值性，但增值空間有限。

興龍香璽海位于金夢海灣片區，奢享城市海景資源。還原海居生活理想場景，擁攬都市繁華、自然靜謐，滿足居者對理想生活的向往。建面約280-320㎡純平大宅，從容天海間，置身自然里。約16米面寬的270度海景陽臺，可觀天海，可舒心胸，給您更多和陽光接觸的機會。

其實無論期房還是現房都有著各自的優劣勢，房產具有超高價格商品這一屬性，就風險這一點而言，一旦風險發生，便是絕大多數人或者家庭無法承擔的。僅此一點，現房或將成為未來買房的更優解。所以，

假如你要買房，買期房還是現房，做好選擇了嗎？

文章來源:樂居買房