300多萬買哪，運河新城、勾莊、良渚選哪個？｜零距離問答No.192
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01
@wangzong：
平瀾府怎么樣？
答：
潮觀平瀾府，位于錢江新城二期，緊挨已售罄的潮觀攬月軒和棲江攬月軒。內部規劃有雙中央花園。多處景觀水系以及室外體育健身、文化活動、嬰幼兒活動場地等， 預計每一幢的景色都會不錯。戶型建筑面積167-241㎡，起步門檻相對同板塊另一個待售項目更低，而最大戶型算是短期內板塊唯一建筑面積有200㎡以上戶型的產品。
比較不足的是靠近高架，離地鐵稍遠。選房要注意避開離高架較近的房源。
總的來說，錢江新城二期板塊長線發展還是值得期待的，板塊的規劃配置和產品的定位配置決定了這個地段商品房客群圈層的純粹性。
目前整個錢江新城二期在售/待售的項目只有兩盤，潮觀平瀾府和翡云潤府。翡云潤府位于板塊邊緣了，已經靠近艮北那邊了，相對平瀾府離板塊核心更遠，也是有靠近高架的弊端。所以如果您著急在該板塊置業的話，平瀾府相對是不錯的選擇了。如果您不著急購房的話，目前看錢二板塊未來供地也不少，建議再等等。
02
@meipiao sad：
為什么新街在去年的土拍市場是底價成交，今年的新地卻有66家房企爭奪？，而且去年的地塊位置好像更好？
答：
新街的新地塊，位于欣翠里西側，同樣也是地鐵口的項目，緊鄰地鐵7號線新漢路站，未來精裝限價依然2.7萬元/㎡。
首先是地塊區位不錯。新街近奧體，7號線能級也高。去到奧體、錢江新城，都非常方便。
再就是江南岸均價2-3萬元/㎡的盤基本都清盤了。從去年底上新的欣翠里表現來看，新街還是不愁賣的，所以新地塊被眾多房企看好。欣翠里2022年4月拿地，12月開盤，僅三個月時間清盤，四次中簽率分別為25%、24%、37%、17%。目前，新街板塊無在售待售項目，板塊乃至江南岸2字頭的新房算較稀缺，后期去化預期好。
而去年低價成交是因為去年土拍整體熱度不高，且下半年高周轉房企資金回籠慢，拿地都比較謹慎，今年市場整體回暖，年初有房產救市的資金支持，企業在年初資金又比較充裕，所以土拍市場也比較熱。
03
@taozi：
未來科技城，600萬預算，能不能買到新房？
答：
可以的，你可以買綠城的汀岸辰風里，項目位于未來科技城1.0核心區。今年地段最好的新盤就是它了，比二手成交量杠把子的未來悅位置還要好。小區配置了泳池、農貿市場，做了多個景觀區，充分發揮出大盤的優勢，缺點在于容積率偏高。戶型還不錯，整體方正，通透，缺點在于得房率不高。建筑面積170㎡的戶型整體房間都不大。建筑面積199㎡的戶型更好，是馥香園上備受好評的建筑面積199㎡戶型的翻版，四開間朝南，大尺度廚房。
目前，未科三兄弟中，像未來悅建筑面積160㎡的大戶型成交價6萬元/㎡左右，也就是說，同戶型來比，汀岸辰風里真實倒掛現在有約2萬元/㎡，自住還是很值得入手的。
04
@阿韋:
1200到2000萬元預算，花園大一點的有嗎？
答：
如果您是想買新房的話，那目前能買到只有疊墅下疊帶花園的了。好幾個項目不到1000萬元就可以買。
從性價比角度，首先推薦您，閑林五常街道的曜珹里，現在有一套房，總價僅需655萬元，可以直接認購。8-108西邊套，建筑面積140㎡的下疊，花園有約150㎡，地下室建筑面積55㎡，該項目得房率是一大亮點，贈送面積多，不算贈送，項目純得房率也有96%左右。在閑林幾個在售疊墅產品中算區位相對不錯的，配置也還不錯，主要是滿足你大花園的需求，感興趣的話要抓緊。
追求環境的話，推薦湘湖，兩盤可選，湖翠曉印軒總價800-1200萬元。湖珀潤園總價1200萬元以上。湖翠曉印軒更純粹，全盤純疊墅，擁有1.01的超低容積率。就是花園稍小點，約30㎡。湖珀潤園全盤是高低配，其中疊墅部分是上下疊配置，均擁有下沉式庭院，打造陽光雙首層。圍合式庭院設計，下疊花園有約80㎡。
品質和區位來講，推薦之江轉塘的信達之江壹品，戶型建筑面積段約180-195㎡，限價52600元/㎡，總價比前兩個項目高，千萬級。項目容積率僅1.5。項目品質很不錯，產品為上下疊，戶型結構是錯層，即一層是下寬上窄、一層是下窄上寬的形式，石材+鋁板外掛的外立面，具有辨識感。據銷售介紹，花園最小的建筑面積30㎡左右，最大的花園有120㎡左右。但具體的資料信息，需要您到現場銷售才會具體告知。
不著急購房的話，可以等等西湖風景區龍塢板塊的濱江項目。項目是容積率低至1.1的稀缺低密。2023年4月25日，該地塊由坤和拿下。坤和拿地后交給了濱江集團設計、建設，越秀負責營銷。目前規劃已經公示，共規劃設計了49幢4F上下疊雙拼疊墅，和此前的板塊內熱賣的綠城桂香園一樣，呈現出新中式風格。戶型建筑面積200~260㎡左右，均價4.55萬元/㎡。銷售稱預計下月開盤。
如果你考慮二手的話，這個預算就可以買到合院產品了。綜合來說，最推薦湘湖邊上的湖風雅園·和院。中式合院區在去年11月底正式交付。近期有掛牌房源有降價，2000萬元不到可以淘到一套合院。項目本身是保億具有代表性的合院產品，產品力很不錯。再加上低密的合院產品正逐步退出市中心，在湘湖更是稀缺。
05
@fen：
花映里這個盤好嗎，3字頭里買運河新城還是勾莊還是良渚？
答：
其實招商的運曉花映里性價比還可以，高層30000元/㎡，雙地鐵盤，近4號線拱康路站，還有地鐵15號線規劃，起步戶型建筑面積96㎡，總價239萬元。但是位置弱了點，在運河新城北，靠近崇賢了，但是可以享受拱墅區的資源，尤其是運河新城的配套。
但總的來說，在城北區域買房的話，更推薦買勾莊的濱江翠宸里，近地鐵站，相比綠城海棠三子、星遇光年府，更近地鐵，而和地鐵距離差不多的星創城比，翠宸里又有品牌上的優勢。此外，因為建筑面積新規調整，和未來的新地塊比，它有得房率的優勢。項目二開房源已出證，加推200套，其中建筑面積115 ㎡、139㎡的戶型所在的9號樓位置不錯，且根據首開中簽率來看，勾莊的搖號難度已經降低了很多， 剛改購房者可以抓住這次機會。
像良渚的話，待售的有建發·云熙，位置就在2號線良渚站附近，北面是曾萬人搖的和光塵樾，西面是美院良渚校區。地塊容積率1.8，做了15棟7-11F的小高層，全部1梯2戶。項目配置了下沉式會所，健身房、瑜伽室、童玩區等，項目的大門保持了建發其他項目的中式三進風。產品力值得期待。
但從板塊和區位優勢還說，依然是更推薦勾莊翠宸里。畢竟有城北副中心CBD的規劃，整體界面和配套、未來預期更有想象力。
值班編輯：韓思遙
一審：陶智海蘭、葉秀芳
二審：風聲
終審：宮健
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