你想給給孩子買房子，詳細(xì)信息你知道嗎？

未雨綢繆

中國(guó)人的傳統(tǒng)是盡量給孩子留下的財(cái)富越多越好，這樣就算自己走之后，也才能安心。在眾多的財(cái)富中，房產(chǎn)是大多數(shù)人的最佳選擇。

孩子剛出生，就開始計(jì)劃給孩子購(gòu)房，當(dāng)然這也是家庭條件比較好的家庭。條件差的家庭，父母自己都背負(fù)著巨額的房貸，即使有這樣的想法，也是力不從心的。

那么，到底孩子多大的時(shí)候就可以給他們購(gòu)買屬于孩子自己的房產(chǎn)呢？

孩子多大可以買房子，這個(gè)是沒有年齡限制的，未成年人也有財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以隨時(shí)買房，由他的監(jiān)護(hù)人代為購(gòu)買。未成年人購(gòu)房只能是一次性付款的交易方式。到房地產(chǎn)交易中心辦理交易登記時(shí)，未成年產(chǎn)權(quán)人不需要到場(chǎng)，只需要未成年的監(jiān)護(hù)人帶相關(guān)證明即可。

我國(guó)規(guī)定孩子多大可以買房子？

因?yàn)槲闯赡耆瞬荒塥?dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，簽訂合同無效。那為什么會(huì)有那么多未成年人都有了房呢?因?yàn)樗麄兌际峭ㄟ^法定代理人代為辦理的。

未成年人買房需要父母代理。在我國(guó)法律明確表示，公民的民事行為能力從年齡來說分為三種，一是十八周歲以上的完全民事行為能力人，二是十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人，三是不滿十周歲無民事行為能力人。只有18周歲以上才能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動(dòng)均需要他的法定代理人代理。由于買房金額巨大，因此，只能由未成年人的父母代理進(jìn)行。

父母代理買房的具體程序是什么?

(1)一次性付全款的情況下，父母代理孩子選房，然后帶上孩子的出生醫(yī)學(xué)證明、戶口本，然后和開發(fā)商簽訂合同，注意在買受人一欄要簽上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，合同成立這座房子就在孩子的名下了。

(2)如果是按揭的話，還是需要父母出面，且申請(qǐng)條件要求較高，需要父母共同申請(qǐng)，父母和孩子三方都要在買房合同上簽字，同時(shí)也要辦理三份公證：監(jiān)護(hù)關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證、連帶責(zé)任承諾書公證，一系列的手續(xù)審查通過，就可以為未成年子女買房

買房需要提供的資料是：

(1)與開發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。

(2)填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表， 提供銀行所需資料。

(3)經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具首付憑證。

(4)經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。

(5)辦理房屋產(chǎn) 權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。

(6)辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。

(7)到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

想給未成年的孩子買房子的家長(zhǎng)們，不用擔(dān)心，是可以購(gòu)買的，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)依然是未成年本人，只要監(jiān)護(hù)人全權(quán)代理辦理手續(xù)就可以。但是不可以貸款買房子，只能全款支付的形式購(gòu)買，貸款買房子，貸款人必須年齡達(dá)到十八周歲才可以。

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