公寓能不能買(mǎi)？公寓和住宅的區(qū)別又是什么呢？

昨天有個(gè)客戶(hù)打電話(huà)問(wèn)我：公寓能買(mǎi)嗎？公寓和住宅有什么區(qū)別呢？我相信大家提到公寓就會(huì)想到關(guān)于40年產(chǎn)權(quán)、公攤大、水電氣費(fèi)貴等問(wèn)題。那公寓到底能買(mǎi)嗎？我們?cè)谡f(shuō)這個(gè)問(wèn)題之前先來(lái)了解一下公寓和住宅的區(qū)別在哪里。

1、關(guān)于產(chǎn)品性質(zhì)，公寓為商住房40年產(chǎn)權(quán)、住宅為商品房70年的產(chǎn)權(quán)。其實(shí)在產(chǎn)權(quán)方面不必要過(guò)多糾結(jié)于產(chǎn)權(quán)年限，產(chǎn)權(quán)到期后可以正常續(xù)產(chǎn)權(quán)年限。

2.因?yàn)楣⑹巧套。愘M(fèi)要高于住宅。其中契稅達(dá)到了3%，個(gè)人所得稅則在20%。

3.公寓水電費(fèi)一般比住宅貴1倍左右，比如說(shuō)公寓水費(fèi)為4.43元/噸，電費(fèi)為1.5元/度。住宅第一階梯水費(fèi)為3.03元/噸，電費(fèi)為0.5224元/度等等。不同地區(qū)的水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同，而公寓是按商業(yè)水電費(fèi)收取的，所以收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅水電費(fèi)

公寓到底能不能買(mǎi)？

我的答案是可以買(mǎi)，如果是想倒手賺快錢(qián)我覺(jué)得可以繞道而行。公寓適合長(zhǎng)期持有、創(chuàng)造現(xiàn)金流。如果是小年輕手里首付款不夠準(zhǔn)備買(mǎi)來(lái)過(guò)渡也可以，公寓的總價(jià)低，首付低月供少。如果還沒(méi)買(mǎi)房的話(huà)，你租房子住的每個(gè)月的租金就可以拿來(lái)還月供。但是公寓的市場(chǎng)流通性不好。對(duì)此你有什么看法呢？歡迎評(píng)論留言討論

.