公寓到底能不能買，一次說透

公寓的是與非，到底能不能買，一次性說清楚

今天一次性把公寓的利和弊一次性說清說透，具體適不適合看個(gè)人實(shí)際情況，看到太多大V噴公寓不能買，既然存在就是合理，沒見哪個(gè)項(xiàng)目到最后爛到開發(fā)商手里，畢竟很多人只說了大家都看的見的弊端，卻沒有體會到你自己實(shí)際的處境和難處

公寓大家不看好的原因也很簡單，主要現(xiàn)在太多人選擇投機(jī)，所以沒法靜心下來仔細(xì)思考公寓的情況，只是跟著人云亦云，

首先我們把公寓說清楚 ，公寓分40年和70年兩種，40年產(chǎn)權(quán)也就是大家常說的不通燃?xì)獠荒苈鋺舨粠W(xué)區(qū)的產(chǎn)品，70年公寓指的是住宅土地性質(zhì)的公寓，說明白一點(diǎn)就是小戶型住宅，只不過因?yàn)閼粜推?，大家叫?xí)慣了，所以叫公寓，更準(zhǔn)確一點(diǎn)的稱呼是小戶型住宅，也就是住宅有的他都有，帶學(xué)區(qū)通燃?xì)饪陕鋺裘裼盟姷鹊?，?dāng)然早期的70年公寓有部分是不通燃?xì)獾?，但性質(zhì)一致，沒有區(qū)別，

今天主要說的是40年公寓

第一：不能落戶，這個(gè)就得看個(gè)人需求了，其實(shí)目前很多人并不愿意落戶 合肥，尤其是很多農(nóng)村戶口的，如果你是一個(gè)單身，目前未婚 ，一套公寓作為自己的婚前財(cái)產(chǎn)，婚后收租有什么大的問題，尤其是女性，當(dāng)你結(jié)婚生孩子帶孩子的兩年時(shí)間，有一份實(shí)打?qū)嵉淖饨鹗找?，比伸手要錢是不是來的腰板更直，并且這套房子不影響你們結(jié)婚買住宅的首套房名額，商業(yè)產(chǎn)權(quán)是不計(jì)入在內(nèi)的，

第二：不通燃?xì)?，這一點(diǎn)也是很多人關(guān)心的，但實(shí)際買公寓的或者租公寓的，這個(gè)群體基本以年輕人為主，早上卡點(diǎn)上班，晚上不知道加班幾點(diǎn)回來，哪怕周末也是想睡個(gè)懶覺，真正一個(gè)月在家能做幾頓飯的心里應(yīng)該都有數(shù)，不要抬杠說我可以不做飯但是我不能沒有，另外也要說明白一點(diǎn)，這點(diǎn)目前市面上是有部分40年產(chǎn)權(quán)公寓通燃?xì)獾?，不是說完全沒有，

第三：不帶學(xué)區(qū)，其實(shí)這個(gè)我們從買公寓的主力群體來尋找答案，現(xiàn)在的社會講究女性經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，其實(shí)買公寓的也大部分以女孩子為主，并且基本上以婚前購置的居多，從這就能看出，買這套房子她目的是改善自己的生活，并沒有去考慮到學(xué)區(qū)問題，以現(xiàn)在的結(jié)婚條件，大部分女孩子在結(jié)婚的時(shí)候基本上都會重新購置住宅房產(chǎn)，而這套住宅房產(chǎn)不管在哪，一定孩子都是有學(xué)上的，這是住宅的硬性條件，還有一點(diǎn)做個(gè)極端比方，你就是40年公寓居住，目前沒房產(chǎn)沒戶口在合肥一樣孩子可以讀書，那就是提前一年辦理居住證，及時(shí)續(xù)簽有正規(guī)的勞動(dòng)合同，孩子在合肥讀書是不需要花費(fèi)任何借讀費(fèi)的，這是一個(gè)隨遷子女給的 讀書政策，最次我們就打算出借讀費(fèi)，小學(xué)基本上在3-5萬就可以搞定，中學(xué)也差不多這個(gè)數(shù)，如果我們在孩子出生到孩子讀初中還是買不起合肥住宅，那可能我們真不適合在合肥居住，這句話有些殘酷，確是事實(shí)，

第四：物業(yè)水電貴，確實(shí)是貴一點(diǎn)，但不至于貴到哪，其實(shí)也就是你犒賞自己的一頓美食費(fèi)用，一個(gè)月差不多在100-200左右，這個(gè)費(fèi)用其實(shí)你在哪都給花出去了，而且后期誰租你房子這個(gè)費(fèi)用是誰自己出的，

第五：交易困難，稅費(fèi)高，這么想的一定是那種投機(jī)倒把的，這種人你就一定不要考慮公寓，稅費(fèi)高，其實(shí)是有合理避稅方法的，這個(gè)交易的時(shí)候中介會教你，如果你想靠一套公寓投機(jī)，真心不建議購買，但是如果你是用它來作為長線投資持有收租，我們可以以一套價(jià)值50萬的公寓來計(jì)算，比方說濱湖區(qū)，目前普遍公寓租金起步1500，這還是最簡單的簡裝的那種，我們就以簡裝的來算，一套50萬公寓，濱湖現(xiàn)在最普通的三房起步差不多在300萬，300萬可以買6套這種公寓，你一個(gè)月租金收益可以達(dá)到起步9000元，這個(gè)租金是不是可以已經(jīng)高出合肥人均工資一大截了，在某種程度上，你是不是都成包租公或者包租婆了，

第六：人員復(fù)雜不安全，拜托 ，現(xiàn)在是法治社會好不好，除了你自己想不開，這才是最大的安全隱患，

第七：沒有陽臺，晾曬不方便，這個(gè)首先聲明一點(diǎn)，目前是有部分公寓帶正規(guī)陽臺的，其次也有部分公寓是有公共晾曬區(qū)的，最后都沒有怎么辦，那就只有烘洗一體機(jī)，這個(gè)只能說有得有失，

最后：給準(zhǔn)備買公寓的良心建議：一是公寓不要買大戶型的，40平-60平是黃金面積段，超了沒多大意義，回頭出租租金并不會高出多少，二是，公寓是不占用購買住宅首套房名額的，并且可以注冊公司和工作室，三是就近原則，我想買公寓的一定都是想要改善目前生活無房狀態(tài)的，拉長了通勤成本則失去了意義，對于投資公寓的話，一定要選交通便利的，能靠地鐵有多近就有多近，四是年輕人能選復(fù)式選復(fù)式，可利用面積要大很多，買給老人居住的選平層，不要賭那萬分之一的概率，發(fā)生了跌倒，誰都承擔(dān)不起，五：公寓能選現(xiàn)房選現(xiàn)房，直接節(jié)省的就是實(shí)實(shí)在在的還貸時(shí)間或者自己租房的房租成本，六是公寓的水電物業(yè)是可以申請民用，前提是這棟樓有一半以上的住戶是自住，有總比沒有好，這算是一個(gè)利好政策吧，七是隨著房價(jià)的不斷走高，年輕人面臨買不起房的情況也會越來越多，國家也在鼓勵(lì)租賃住房市場，并且房東租賃是可以抵消部分個(gè)人稅費(fèi)的。