法拍房到底能不能買？

在房價普遍高企，限購日漸蔓延的市場環境下，某寶上的法拍房突然就火了起來，但是撿漏有風險，下手需謹慎，這一塊以往常常是專業人士才會觸碰的領域，對普通購房者來說到底有哪些道道坎坎？法拍房到底能不能買？

法妞網友咨詢：

法拍房到底能不能買？

劉瑞鳳律師解答：

法拍房，顧名思義就是法院拿出來處置的他人抵押房產，其中分兩種，一種需要拍賣，一種則是一口價。

法拍房與絕大多數普通二手房本身并無差別，其買賣途徑為司法網絡競拍而非普通二手房市場交易。對于競買人的資格，只要在司法拍賣平臺上完成實名注冊并繳納參拍保證金的，都可以參與競買（有悔拍記錄的除外）。

根據房產被法院查封的原因，法拍房的房源可分為以下四類：第一類是銀行按揭違約產生。第二類是民間借貸違約產生。第三類是財產沒收產生。第四類是無主房產。

劉瑞鳳律師補充：

競買人要在決定參與拍賣前，準備好資金，避免因無法按期支付尾款而被認定悔拍，一但認定悔拍，除非法律規定的特殊情形，如不可抗力（新冠疫情等）、政策變化等，涉案房產將重新拍賣，競買人已經繳納的保證金將不予退還。競買人應在拍賣前查明交易中可能產生的稅費，再決定是否競買、以多少價格競買，如已經成功競買，但以支付稅費金額過高為由主張拍賣無效的，人民法院不予支持。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。如買受人以拍賣物存在瑕疵為由主張拍賣無效的，人民法院不予支持。如因房產政策調控，買受人無法辦理過戶手續而主張拍賣無效的，人民法院不予支持。

司法拍賣程序是不可逆的，不存在賣家違約的情況，只要您拿到法院裁決書后，及時去房地產交易中心辦理產證。法拍房存在兩方面的特殊性。一是房屋產權、取得方式、土地性質、占用情況等房屋信息不透明；二是多涉及債務案件，容易出現債權債務糾紛。