法拍房到底能不能買？

在房?jī)r(jià)普遍高企，限購日漸蔓延的市場(chǎng)環(huán)境下，某寶上的法拍房突然就火了起來，但是撿漏有風(fēng)險(xiǎn)，下手需謹(jǐn)慎，這一塊以往常常是專業(yè)人士才會(huì)觸碰的領(lǐng)域，對(duì)普通購房者來說到底有哪些道道坎坎？法拍房到底能不能買？

法妞網(wǎng)友咨詢：

法拍房到底能不能買？

劉瑞鳳律師解答：

法拍房，顧名思義就是法院拿出來處置的他人抵押房產(chǎn)，其中分兩種，一種需要拍賣，一種則是一口價(jià)。

法拍房與絕大多數(shù)普通二手房本身并無差別，其買賣途徑為司法網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍而非普通二手房市場(chǎng)交易。對(duì)于競(jìng)買人的資格，只要在司法拍賣平臺(tái)上完成實(shí)名注冊(cè)并繳納參拍保證金的，都可以參與競(jìng)買（有悔拍記錄的除外）。

根據(jù)房產(chǎn)被法院查封的原因，法拍房的房源可分為以下四類：第一類是銀行按揭違約產(chǎn)生。第二類是民間借貸違約產(chǎn)生。第三類是財(cái)產(chǎn)沒收產(chǎn)生。第四類是無主房產(chǎn)。

劉瑞鳳律師補(bǔ)充：

競(jìng)買人要在決定參與拍賣前，準(zhǔn)備好資金，避免因無法按期支付尾款而被認(rèn)定悔拍，一但認(rèn)定悔拍，除非法律規(guī)定的特殊情形，如不可抗力（新冠疫情等）、政策變化等，涉案房產(chǎn)將重新拍賣，競(jìng)買人已經(jīng)繳納的保證金將不予退還。競(jìng)買人應(yīng)在拍賣前查明交易中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，再?zèng)Q定是否競(jìng)買、以多少價(jià)格競(jìng)買，如已經(jīng)成功競(jìng)買，但以支付稅費(fèi)金額過高為由主張拍賣無效的，人民法院不予支持。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。如買受人以拍賣物存在瑕疵為由主張拍賣無效的，人民法院不予支持。如因房產(chǎn)政策調(diào)控，買受人無法辦理過戶手續(xù)而主張拍賣無效的，人民法院不予支持。

司法拍賣程序是不可逆的，不存在賣家違約的情況，只要您拿到法院裁決書后，及時(shí)去房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)證。法拍房存在兩方面的特殊性。一是房屋產(chǎn)權(quán)、取得方式、土地性質(zhì)、占用情況等房屋信息不透明；二是多涉及債務(wù)案件，容易出現(xiàn)債權(quán)債務(wù)糾紛。