在常州，6000元—㎡安置房能不能買丨卿自解答NO.14
卿自解答 NO.14
問
侯老師，我看青龍苑的安置房才6千多，而河對面的龍洲伊都都要2萬3，那么像青龍苑這種安置房能不能買啊？
答
我們要先明確安置房的幾個定義。安置房也分有產證、產證待辦的和沒產證的。
有產證的交易方式基本同等于商品房，當然不排除部分需要繳納一些額外的費用，但不會太高。
在常州還有一種就是產證代辦的，會聲稱五年后下房產證，但實際情況是大多數小區都到十年了還沒給辦證。我們一般把這種也歸類為沒有產證。
還有一種情況就是完全沒有產證的。
能不能買，第一種產證清晰的可以放心購買，沒有問題。
像第二種、第三種產證不清晰的請不要購買。
像青龍苑就屬于沒有產證的，你只看到了沒有產證的安置房價格便宜，沒有看到其中的問題及風險。
由于沒有房產證，不能去銀行做抵押貸款，所以購買沒有產證的安置房需一次性全款付清。
最關鍵的問題在于沒有房產證的房產是不能過戶的。你根本得不到法律保護。
這時候有人就會說我們可以和房東簽合同啊，去物業簽變更啊，去公證啊。
但可能絕大多數人不知道，你簽的合同根據合同法，是無效的。
因為沒有清晰產權證的，國家是不允許私自買賣的，你的合同是建立在違法的前提下，則合同是無效的。
如果說你碰上房東人比較好，愿意配合過戶，那確實皆大歡喜。
但是大多數情況下，你買房的時候付出了100萬，下產證或者拆遷時這個房子可能值300萬。
永遠不要拿人性去賭，沒有什么絕對的公平正義，只是誘惑不夠大。
這個時候房東面臨著200萬的差額，大概率是要反悔的。
還有人說在合同上附加大筆的違約金等條件，違約金額大于房產總值即可。
我只能說道理是行的通，但是現實可能也會出現問題。
你永遠不要低估一個老賴的決心，更何況現在還出臺了個人破產制度。
我們買房的主要目的是為了安心居住，如果你準備好后期各種撕逼的狀況，你擁有一個律師親戚，大可以購買。
如果里面的門道不是特別清楚，我建議你輕易不要碰，便宜總歸是有便宜的風險。
