剛需族第一次買房，該買“新房”還是“二手房”？聽聽我的建議!
對于很多第一次買房的朋友來說，到底是選擇購買新房還是二手房是一個非常讓人糾結的問題，新房與二手房各有各的好，居住體驗也是不同，而且很多朋友第一次買房經驗不足，光憑借想象是無法權衡居住感受的。
所有下面我將從6個方面為對二手房和新房做出比較，看完本文以后相信對于很多新手購房者都會產生幫助。（建議收藏本文）
一、戶型對比
比較結果：新房的戶型是要優于大部分二手房的。
現在的大部分二手房都是老舊小區的住房，即便不是老破小房齡也大都超過了5年以上，而現在的新房基本上都是期房，購買以后要等1-3年才可以收房入住，戶型設計都非常新穎符合當下人群的居住習慣。
房屋的戶型設計決定了我們居住空間的采光、通風、利用率等等，而這些因素又決定了我們的居住體驗感，也就是說房子的戶型決定了我們最終的居住環境體驗感是否良好。
而如果你去考察過二手房的花，你就會發現很多的二手房戶型十分的奇葩，例如客廳大，臥室小的戶型沒有陽臺的戶型餐廳與衛生間相對的戶型等等非常多的二手房對于當下很多購房者來說，都不太符合居住要求。
再來看看新房的戶型，大多都是南北通透、全明戶型、房價分割的大小適中、動靜分離、而且基本都是帶有陽臺的，無論從采光、通風、視野還是得房率、容積率來看都要遠遠的超過二手房。
所有如果我們從戶型的角度來看的花，選擇新房的居住體驗要遠遠的大與二手房。
二、風險對比
很多的買房者只要關注樓市，那么肯定聽過爛尾延期交房質量不達標等等字眼，而這些詞語全都是的期房，而期房百分比都是新房。
尤其是在近幾年樓市大調控的背景下，期房的風險更是大大的增加了。
在2020年8月底，央行和住建部就為樓市確立了三條房企紅線，分別是房企在剔除預收款以后的負債率不得大與70%，凈負債不得大于100%，現金短債比要大于一倍。
很多人可能不了解這三條紅線所代表的意義，這沒關系，你只要知道是央行和住建部強制要求房地產企業降低負債去除杠桿就行了。
而后續銀保監會更是又出臺了防止違規資金流入樓市的辦法，央行也推出了房產限貸的政策，更一步收緊了房產市場金融，對于經營性貸款和消費貸違規流入市場購房進行了嚴查。
以上種種都導致了開放的融資渠道受限，必然會導致開發商資金緊張，尤其是過去幾年沒有限制的適合，大部分的房企負債率極高，在現在房產金融市場收緊的情況下，很多房企必然會出現因為資金緊張導致的爛尾延期交房以及偷工減料導致的期房質量不達標問題。
而反觀二手房，全部都是現房，沒有爛尾延期交房質量不達標的風險，因此從購房風險角度來看，選擇二手房更好。
三、房屋配套
現在買房，配套是必須要看的因素，而二手房的配套都是一覽無余的，配套的好壞都可以盡收眼底，而新房因為大部分都是期房，所有很多配套基本上都是有規劃的，也就是當下沒有建成，需要時間去建立。
大家要注意時間有可能是一年、兩年、甚至五年十年都有可能。
我曾經就遇到過一個樓盤項目，開盤時承諾說要通地鐵、各項文件都有，但是等到房子都賣的差不多了，又傳來消息說地鐵規劃沒通過，又不修地鐵了，到頭來受害的還是沖著地鐵房來的購房者。
當然了大部分的期房配套還是比較靠譜的，不過如果從穩定無風險的角度來看的花，二手房要更靠譜。
四、物業對比
新房的五一基本上的專業的物業公司進行管理，不管是服務意識、安全管理、都是有非常高的要求和標準的。而大多數的二手房小區物業的服務意識落后，大部分的服務就只有兩個看門大爺和搞衛生的大媽，除了看門和打掃衛生其他上面也做不了。
當然了也有一小部分的二手房小區物業很不錯，但從大的基數上來看，新房物業的品質是遠遠超過二手房的物業公司的。
而且物業公司的好壞直接決定了業主的居住體驗和小區的升值空間，因此從物業角度來看，選擇購買新房要比二手房更加理想。
五、價格對比
買房的人對于房產價格是最敏感的，而在同一區域、同一地段的同類產品，新房的價格是要遠遠低于二手房的。
沒有任何理由，就是無可爭議的事實，因此從購房者最關心的房價角度來看，選擇新房的購房壓力會小很多。
六、房貸對比
眾所周知買房肯定少不了申請房貸，比較動輒上百萬的房產，單靠自身的資金來購買壓力實在太大了，而且也不劃算，畢竟房貸是我們普通人能夠接觸到利率最低的貸款方式了，再加上通貨膨脹造成的貨幣貶值，貸款購房是我們買房最好的選擇。
很多人都知道，貸款產品的周期越長，還款壓力就越小，貸款的額度越高，首付越低。但是貸款的額度和周期不光跟購房者本人的收入和年齡相關，與房產的房齡也有關系。
這也就代表著，購買二手房很可能會收到貸款或首付的限制，這是很多購房者都會忽略的，而事關金錢的時期由不得我們不重視。
因此從房貸的角度來看，選擇購買二手房的壓力和風險會更大。
大家看完了上面新房和二手房6個方面的對比以后，相信對于選擇購買新房還是二手房心里都自有衡量，簡單的來講，按需購買，量力而行，從自身的需求出發，去選擇購買適合自己的房產，這個是最踏實的購房技巧，也是最實用的買房技巧，每個人都明白，但做到知行合一又是何其難？
好了，最好給大家強調一下，我們無論是買新房還是二手房，地段和配套都是絕對不能忽視的重要因素，李嘉誠就說過：買房三要素：地段！地段！還是地段！，缺一不可。
對此，如果你還有什么疑問可以到我的公眾號：房產知識匯，咨詢，我會一一回復大家。
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