為什么你買房子總虧總后悔

因?yàn)槟悴幌嘈抛约河植辉敢庀嘈艑I(yè)人士

01

小時(shí)候書本里講家有一老，勝似一寶，說長者的見識(shí)、智慧對(duì)小輩來說是非常可貴的

現(xiàn)在感覺最可怕的是遇到一位為老不尊、倚老賣老的老人家

我說的是我們同事家族的一位長輩，想在市里給兒子買婚房

農(nóng)村的父母，一輩子能在掙出一套市里的房子，確實(shí)辛苦而且具有超出同村大多數(shù)人的智慧，但就此認(rèn)為自己就有了鼻孔朝天指點(diǎn)各個(gè)領(lǐng)域的資格，那可真是氣死別人耽誤自己

因?yàn)閳?jiān)定地認(rèn)為自己吃的鹽比兒子吃過的飯多，再加上錢掌握在自己手里，再加上我是你媽，我都是為你好，我還能害你這樣的理由，這對(duì)年輕人每次看房必須要和父母一起

我們給挑選的幾個(gè)項(xiàng)目看完后，兩個(gè)年輕人看好了金地華發(fā)峯范，這個(gè)項(xiàng)目那大落地窗太討年輕人喜歡了，一期明年九月底交房，現(xiàn)在陸陸續(xù)續(xù)都封頂了，到實(shí)體樓去體驗(yàn)一下，比看樣板間還好

項(xiàng)目前面的道路也修好了，更寬敞

旁邊的華發(fā)新天地，現(xiàn)在晚上有啤酒節(jié)，白天嘛，真有不怕曬禿嚕皮的在海水里浪

，時(shí)長00:12

這個(gè)項(xiàng)目上個(gè)月一共賣了八十來套，算是頂流了，我接觸的客戶基本都對(duì)這個(gè)項(xiàng)目呈現(xiàn)的品質(zhì)很滿意，覺得周邊配套也不錯(cuò)

新港幼兒園和新港小學(xué)離得也近，從項(xiàng)目東門出去走路不用十分鐘就到了，中學(xué)就是南面的五洲中學(xué)，今年九月就投入使用了

媽媽卻很不喜歡，理由是太偏了

我問那您想要哪個(gè)區(qū)域的房子？

媽媽說我們要環(huán)翠區(qū)的，政fu在環(huán)翠區(qū)，經(jīng)區(qū)算什么

乍聽她這么說，我還以為她要買金線頂?shù)姆孔樱呐K狂跳還沒有落下，她又接著說：華夏的好，我弟弟就在華夏買的，華夏是環(huán)翠區(qū)的

我在想我能不能逞口舌之快刺激刺激她：溫泉也是環(huán)翠區(qū)的、羊亭也是環(huán)翠區(qū)的

02

我小女子不做杠精

她的話倒是讓我想到買房中心論

威海最大的商圈一直在市中心，也是最繁華所在，尤其是市立醫(yī)院婦幼醫(yī)院等幾家最好的公立醫(yī)院也都在那個(gè)位置，整個(gè)區(qū)域熱鬧程度，真是那鮮花著錦，我們很多同事去醫(yī)院體檢或者看望病人都會(huì)放棄開車選擇公交或者打車，實(shí)在是開車半小時(shí)找地方停車一小時(shí)

區(qū)域規(guī)劃早，除了兩條主干道，里面的道路都挺擁擠，你能想象住在這里每天下班堵在離家一百米的地方看著家的方向的心情嗎

再一個(gè)，都是老小區(qū)，別說什么戶型綠化物業(yè)了，很多房子都沒有電梯，這天兒拎著一個(gè)西瓜爬樓試試？

老房子密集，動(dòng)遷成本太高，所以……就那樣吧

九龍灣這個(gè)區(qū)域?yàn)槭裁茨芷饋?/p>

它是面海而建，威海最珍惜的自然資源，沿海岸一條公園綿綿延延，居住的舒適度有了；再加上，市政規(guī)劃了兩個(gè)商業(yè)副中心（九龍城和華發(fā)新天地），

華發(fā)新天地夜景

還有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入（智慧谷和中韓產(chǎn)業(yè)園），所以它的房價(jià)才能起來

而且九龍灣這四期，加上現(xiàn)在在售的四百七十來平的商業(yè)大平層（下視頻），定位的就是改善、豪宅，居住氛圍純粹

，時(shí)長00:27

不光是市里的改善群體，下面縣城的躍升群體，還有熱衷海景的外地客群，都會(huì)多看這里一眼

這些高質(zhì)量的居住人群又會(huì)反過來支撐起這個(gè)區(qū)域的房價(jià)

還有一個(gè)層面是教育，龍瑞國際項(xiàng)目一直拿來打廣告的出了家門進(jìn)校門——五洲中學(xué)，每次給客戶介紹的時(shí)候必定要說五洲中學(xué)總投資2.9個(gè)億，是威海中學(xué)的頂層

九龍灣這一片對(duì)應(yīng)的中學(xué)就是這個(gè)五洲中學(xué)

優(yōu)質(zhì)的教育是幾乎所有家庭都關(guān)注的稀缺資源，若是五洲中學(xué)的軟件也能如其硬件一樣牛，考出一批批好成績，那么其教育價(jià)值就會(huì)成為這個(gè)區(qū)域的另一個(gè)助力

我妄自揣測(cè)一下，政fu斥巨資在這里建這么一所學(xué)校，可能是有將九龍灣區(qū)域打造成一個(gè)大學(xué)區(qū)板塊的意向

我的攝影師朋友們經(jīng)常跟我回憶九龍灣還是一片荒灘的場景，新人們?cè)谶@里拍出了極具野趣的婚前微電影

這個(gè)板塊過去確實(shí)是邊緣板塊，但您也不能用小時(shí)候上一次城進(jìn)百貨大樓買過年衣服的經(jīng)歷定格了威海的發(fā)展呀

人，都是會(huì)變的，何況人造的城

03

兩代人出來買房，還有一種分歧是該不該買

這里指的是改善群體

上周末就接待了這么一個(gè)家庭

父母認(rèn)為已經(jīng)有房子了，又不是不夠住，還折騰什么

年輕人去朋友家做客，見了人家的新房子，回家就覺得自己的房子又小又老又暗，動(dòng)了買房的心思，本著尊重父母的想法做了匯報(bào)了，父母一聽就不樂意，說現(xiàn)在房產(chǎn)都不行了，你們還買房子，彪嗎

年輕人說，自己買房是想自己過得更舒服，又不是為了以后賣掉掙錢，這跟房地產(chǎn)好不好沒有關(guān)系

看了幾個(gè)項(xiàng)目，云山郡為了看海效果，層樓比較高，有18層的小高層和30層的大高層，大高層客戶覺得公攤太大，而小高層價(jià)格又高；

云山郡高層露臺(tái)看海效果

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云庭壹號(hào)配套好，守著高區(qū)最大的商業(yè)圈，問題也一樣，臨街的大高層，面積也小，不能滿足要求，里面的洋房面積大單價(jià)也高一萬三到一萬五；

對(duì)比之下，定了春江天境（下圖）的小高層，132平的

為了買房這對(duì)年輕人也是煞費(fèi)苦心，當(dāng)天我們咨詢師說去接他，他說不用，不但自己開車，而且夫妻倆一人開著一輛車，房子看好了，要付錢的時(shí)候，妻子以逛街為由先帶著父母走了，留下丈夫簽合同

哦，上面那位客戶最終買了峯范的頂樓，頂樓是躍層，只能從自家樓梯上去，樓下其他住戶上不去，還帶露臺(tái)，夏天的夜晚，在上面來個(gè)燒烤，或是一張?zhí)梢未荡岛ｏL(fēng)，想來是很愜意的

04

任何一套房子都不可能是十全十美的，即使你在買房的那一瞬間覺得它完美，等過一段時(shí)間，或者心境改變，或者新的對(duì)比出現(xiàn)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)自己挑了個(gè)錘子

尤其常見的是，上面這樣當(dāng)初反對(duì)你買這房子的人，會(huì)不斷地給你提供各種關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目的壞消息，變著法兒要證明自己是對(duì)的

他們打的旗號(hào)是為你好，實(shí)際干的都是讓你感覺更糟的事兒

我想說說這些事兒，主要是這段時(shí)間為此困擾的人太多了

利率下調(diào)的時(shí)候，之前買房的就覺得自己虧了；看到新出的特價(jià)房，就覺得自己買在高位了

如果是去年，我也不知道今年利率會(huì)下調(diào)啊，我相信做出此政策的人也不知道，這些調(diào)整本就是根據(jù)市場的實(shí)時(shí)變化做出的

也就是說，回到做決定的那個(gè)節(jié)點(diǎn)，我們是做出了當(dāng)時(shí)做好的決定，既然如此為何要后悔呢

還有一種后悔是本應(yīng)該知道，例如項(xiàng)目周圍的不利因素，售樓處雖然都有公示，但公示牌要么塞在某個(gè)犄角旮旯，要么高高掛在墻上，總之讓你不那么容易看到

這張是萬科璞悅山項(xiàng)目后山的照片

紅色圈出來的塔吊就是璞悅山的，長方形框出來的是墓地，掩在萋萋青草中

這個(gè)問題問的也比較多

你看看，實(shí)際情況就是這樣，其實(shí)隔得挺遠(yuǎn)，但到底成不成問題就看個(gè)人了，不在乎就沒什么，昔日莊子妻死，莊子鼓盆而歌，若是在意，那就不選這里

怕只怕你又在意，前期有沒有做好功課（說真的，就是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也沒有幾個(gè)會(huì)把項(xiàng)目考察到這種程度吧——小小地自夸一下）

買房是一件值得高興的大事兒，你應(yīng)該做的是多學(xué)習(xí)多看看（有效途徑就是公眾號(hào)），讓這件事成為值得自己驕傲的大事，而不是辦完事兒了還在糾結(jié)有沒有做錯(cuò)

人間多美好啊，即使我們頭發(fā)已經(jīng)花白，也仍然要一起坐小火車，去創(chuàng)造更好的記憶吧，不要糾纏過往的對(duì)錯(cuò)，況且你又從來沒有錯(cuò)