學會這5招，可避免買到爛尾樓

現如今隨著整個房地產行業的不景氣，購房者最近這幾年買到爛尾樓的風險也相應的大大增加了很多概率。

也許你會覺得爛尾樓距離你很遙遠，但事實往往是它可能隨時發生在你身上，想想今年超級宇宙無敵開發商某大，就是在這么不可思議的情況下，讓好多購房者一下子就和爛尾樓撞了個滿懷。

一旦遇到爛尾樓，它會讓你一邊還房貸，一邊無家可歸，想想都特別可怕。

像廣州的澳洲山莊爛尾23年，很多業主都在等待中老去還沒有住進去，深圳的邦達花園爛尾20年，至今都無法解決；北京的海港城，11年了也才只建設到地上三層；上海的黃金置地大廈，估值150億，降到70億仍然無人接盤。

而我說到的這些還只是爛尾樓的冰山一角，每個城市每個地區或多或少都會有那么一兩個項目爛尾，買到爛尾樓可能成為購房者這一生的痛。

那么如何才能盡可能的避免買到爛尾樓呢，今天我給大家分享5個小經驗，可以讓大家在買房路上增加成功的幾率。

第一招，學會發現征兆。一個樓盤爛尾之前都會有一些跡象，這些跡象可能咱們普通人很難發現，但是只要留心，那么也是可以注意到的，那就是如果一個項目一邊停工一邊大力促銷，這個時候，購房者千萬不要被眼前的利益蒙蔽著就是了，停工卻還做促銷一般都是公司出問題，項目可能爛尾的前期癥狀，遇到這樣的項目千萬不要碰，即使要買也得等到它拿到政府通知并全線動工后再去考慮。

第二招，盡量不要買小開發商的首個樓盤，因為這種開發商他們缺乏運作經驗，有的在其他行業賺到了錢之后就想著來樓市大撈一筆，但房地產比任何一個行業都復雜，如果風險管控不到位，很容易出現資金鏈斷裂，進而爛尾停工。

第三招，盡量選擇全國都有項目的大品牌開發商，即使這個開發商某個樓盤出現問題，他們也能調動其他城市的資金進行挽救，相比單個項目來說，企業的品牌才是他們最大的資產，所以，這類房企不會因小失大，讓單個項目的爛尾影響到公司的全國布局。

第四招，如果是當地的開發商，盡量選擇有成功樓盤案例的，或者1期2期賣得比較好的，這樣選擇他們的三期或者四期就比較有保障了，因為他們已經具備了一個開發商和項目的成熟運作經驗，并且成功回款，爛尾風險也會相應降低。

第五招，一定要學會查詢開發商的信用狀況，這一點尤為重要，也是避免買到爛尾樓的根本依據，在網上搜索國家企業信用信息公示系統，輸入開發商名稱，先看風險提示欄，如果這家公司名下出現失信字樣，就是資金鏈斷裂的前兆，然后繼續點進查看風險，如果有勞務合同糾紛或者建筑施工糾紛，說明工資和施工款的支付出現了問題，給他干活的人都在罷工起訴他，那么這個公司開發的樓盤，大家就一定要小心了。

如果買房路上的坑分段位的話，那么爛尾樓就是至高王者，我們一定要隨時保持警惕，別讓一生的積蓄變成一部血淚史。

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