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“如何挑選品質(zhì)住宅”樓市分享會(huì)在榮和瀾山府圓滿落幕

nalinengmaidao2023-09-05購(gòu)物指南207

2021年1月16日，由鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南寧站舉辦的南寧樓市分享沙龍，如何挑選品質(zhì)住宅在榮和瀾山府圓滿落幕。

榮和瀾山府講座

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客戶端提升3倍流暢度

2021年1月16日，由鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南寧站舉辦的南寧樓市分享沙龍，如何挑選品質(zhì)住宅在榮和瀾山府圓滿落幕。由鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南寧站總經(jīng)理，擁有20年樓市地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的樓市大咖，還是一位資深的地產(chǎn)寫手，廣西地產(chǎn)學(xué)院派代表人物張居善先生親臨現(xiàn)場(chǎng)，為到場(chǎng)的購(gòu)房者們開啟了一場(chǎng)精彩的樓市觀察分享沙龍。

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此次鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南寧站總經(jīng)理張居善先生的分享沙龍會(huì)主要分為三個(gè)部分，分別向嘉賓講述了：中國(guó)房地產(chǎn)的黃金時(shí)代？南寧發(fā)展大勢(shì)真諦何在？如何順大勢(shì)挑選品質(zhì)住宅？這三個(gè)與我們息息相關(guān)的問題，令在場(chǎng)的嘉賓們獲益匪淺，收獲滿滿。

中國(guó)城鎮(zhèn)化，還有很長(zhǎng)一段增長(zhǎng)歷程

從1998年開始，國(guó)家開始住房商品化到2018年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)發(fā)展的黃金時(shí)代。在黃金時(shí)代，房地產(chǎn)解決的是短缺需求;房地產(chǎn)特征是飛速增長(zhǎng)，大規(guī)模和高周轉(zhuǎn)成為開發(fā)商制勝法寶。

到了2019年年底，中國(guó)城鎮(zhèn)化率60.60%，白銀時(shí)代與黃金時(shí)代的分界線，表明中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了白銀時(shí)代，廣西首府—南寧城鎮(zhèn)化率為63.70%，也進(jìn)入白銀時(shí)代，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了平穩(wěn)增長(zhǎng)期，購(gòu)房者追求的是美好居住的需求，品質(zhì)和服務(wù)成為開發(fā)商制勝的法寶。

房屋錯(cuò)配問題需要解決

人口和房屋的不匹配，使得人口多的地區(qū)房子相對(duì)較少，房子分配不合理，這種情況在黃金時(shí)代大開發(fā)時(shí)出現(xiàn)的比較多。著名的胡煥庸線清晰的向我們展示了中國(guó)西北和東南兩部分人口和國(guó)土的不均衡，西北地廣人稀房屋多，東部地區(qū)人多地少房屋相對(duì)少，城鎮(zhèn)化水平高于全國(guó)，東南半壁房少人多，房?jī)r(jià)自然上漲。

南寧近幾年凈流入人口7-10萬(wàn)/年，表明人口在不斷增多，自然房子不斷上漲。縱觀全國(guó)，人口流入量多的城市，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，房?jī)r(jià)也跟著人口的增多在不斷上漲。

張居善先生指出，以上，均為我們不得不接受的現(xiàn)實(shí)，識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰，南寧購(gòu)房者如何順勢(shì)而為？

二、南寧發(fā)展大勢(shì)真諦何在？

1.回歸到南寧，以史為鑒，看南寧是個(gè)什么角色？

秦始皇統(tǒng)一嶺南，南寧初登歷史舞臺(tái)，隨后歷經(jīng)多個(gè)朝代，南寧都是作為一個(gè)軍事和政治需要的角色存在。

直到1949年12月，南寧人口才有9.6萬(wàn)，聚居在朝陽(yáng)廣場(chǎng)一帶，可見南寧是近幾十年才開始大發(fā)展。

張居善先生指出1978年的改革，南寧的民族大道開工建設(shè)深刻改變了南寧的發(fā)展方向，也改變了南寧市區(qū)各區(qū)域的命運(yùn)。原本靠近千百年來(lái)的古城區(qū)域-朝陽(yáng)商圈的西鄉(xiāng)塘、江南區(qū)從此變得落寞，而青秀區(qū)則青云直上，成為南寧市區(qū)毫無(wú)疑問的老大！

2.邕江為軸，向東向南，真諦何在？

張居善先生指出南寧沿江北岸向東發(fā)展，青秀區(qū)沿著民族大道發(fā)展的黃金線，長(zhǎng)虹路、昆侖大道依次次之,離邕江不要太遠(yuǎn)，邕江北岸買房的朋友要看好這幾條線！

邕江南岸則是向東向南沿平樂、五象和玉洞大道發(fā)展。

三、那么大勢(shì)已清，品質(zhì)住宅如何挑選？

張居善先生認(rèn)為，如果有錢，建議以自然資源為第一位，因?yàn)樗遣豢蓮?fù)制、絕版的，優(yōu)先選擇濱江山居，離市中心不要太遠(yuǎn)，優(yōu)先是兩個(gè)市中心，一是東盟商務(wù)區(qū)，二是五象的CBD，離這兩個(gè)中心在半個(gè)小時(shí)以內(nèi)，優(yōu)先搶購(gòu)這些不可復(fù)制的地方。

離兩大核心區(qū)不遠(yuǎn)的地方，首選濱江山居，南面濱江次之，山居比平地珍貴，因?yàn)樯降毓?yīng)量少，足以顯得珍貴，濱江山居>南面濱江>山居>北面濱江>湖居>公園的選擇次序依次遞減。

物業(yè)類型首先是獨(dú)棟別墅，接著到聯(lián)排和合院，高級(jí)住宅的大平層，然后到洋房，居住人比較少，舒適度相比于普通住宅會(huì)好的多。

如果是剛需或首改的話，所要考慮的問題就比較多了。戶型、小區(qū)、區(qū)域/配套、開發(fā)商、物業(yè)，這些都是需要考慮的，哪一個(gè)沒考慮好，后面都會(huì)有不少的困擾。

開發(fā)商：懂行的優(yōu)先選產(chǎn)品導(dǎo)向的開發(fā)商，可能名氣不是很大，但是產(chǎn)品做得好，不懂的話就選大牌。

物業(yè)：優(yōu)先選擇國(guó)家一級(jí)資質(zhì)、大牌開發(fā)商旗下物業(yè)。

關(guān)于個(gè)人，堅(jiān)守工作為核心——主動(dòng)收入為主，即在公司是核心員工，有一定的地位和收入，就可以以公司為核心挑選住宅，追逐熱點(diǎn)片區(qū)導(dǎo)向——被動(dòng)收入為主，即你是一個(gè)剛進(jìn)公司的菜鳥，應(yīng)該追逐熱點(diǎn)片區(qū)，可以通過房子增值實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增加。

2021年是不是買房的好年份？

自住客挑選適合自己需求的，隨時(shí)可以買。投資客富貴險(xiǎn)中求，今年疫情加金融危機(jī)，危險(xiǎn)多，機(jī)遇也很大，有錢可以投資，但要看扛不扛得住。

最后看榮和樓盤是否值得買？

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)張居善先生指出還是要看榮和的盤在不在向東向南發(fā)展的區(qū)域，比如說(shuō)榮和瀾山府就在民族大道這條黃金線上，戶型、小區(qū)、區(qū)域、開發(fā)商、物業(yè)這些榮和都做的不錯(cuò)。

榮和瀾山府所處的南寧東的位置，離民族大道很近，屬于民族大道沿線，同時(shí)又是邕江濱江（而且江在南面），同時(shí)過個(gè)橋就到未來(lái)的核心區(qū)——五象新區(qū)，是典型的三好黃金區(qū)。

此次講座所在的榮和瀾山府，便是榮和又一匠心力作之獻(xiàn)。從產(chǎn)品方面來(lái)說(shuō)，榮和瀾山府采用的是降維打擊策略，即，用洋房打擊高層，用合院打擊洋房，用濱江山居豪宅打擊非濱江山居住宅。

榮和瀾山府項(xiàng)目只設(shè)置兩種產(chǎn)品：合院和洋房。面對(duì)南寧市面上主流的高層產(chǎn)品，瀾山府直接用一水流的洋房產(chǎn)品一棒子打暈；面對(duì)市面上存有的洋房產(chǎn)品，瀾山府則出動(dòng)一波流的合院產(chǎn)品一竿子掃平。這種降維打擊的玩法，實(shí)在是讓同行有苦說(shuō)不出，而購(gòu)房者則爽的不要不要的。

如果住宅物業(yè)產(chǎn)品在自然資源占據(jù)類別存在鄙視鏈的話，大概鄙視鏈?zhǔn)侨缦逻@樣子。

榮和瀾山府以南面濱邕江+半山+洋房/合院高端物業(yè)，同時(shí)又是南寧黃金大道——民族大道沿線優(yōu)質(zhì)住宅，直接登頂稀缺資源排行榜！

從定價(jià)方面來(lái)說(shuō)，榮和瀾山府采用的是錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)策略，即，用別處買高層的價(jià)格可以在榮和瀾山府買到更高等級(jí)的濱江山居洋房，用別處買大平層的價(jià)格可以榮和瀾山府買到更高等級(jí)的濱江山居合院。這種類似田忌賽馬的玩法，估計(jì)一眾開發(fā)商都要懵逼，眼睜睜看著榮和熱鬧炸街，自己要向隅而泣了。

榮和的產(chǎn)品一直不錯(cuò)的，這次榮和瀾山府給大家?guī)?lái)的產(chǎn)品更是讓人眼前一亮，結(jié)合他們的降維打擊錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)的策略，估計(jì)要生猛撞擊購(gòu)房者心中的小鹿了。

項(xiàng)目效果圖

據(jù)悉，榮和瀾山府位于民族大道旁。項(xiàng)目占地182畝，容積率僅1.5，項(xiàng)目結(jié)合山地坡度，規(guī)劃了23棟聯(lián)排合院別墅和26棟洋房產(chǎn)品。利用高差，打造雙首層歸家體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)下沉式庭院與地面庭院的雙重院落，達(dá)到地面和地下均有大面積采光的理想效果。

項(xiàng)目距離民族大道僅100米

項(xiàng)目在園林景觀打造方面，項(xiàng)目選擇的是目前備受歡迎的中式園林景觀，在樓棟之間，打造了六院十九巷的中式園林景觀，搭配7米的臺(tái)地差，既能夠充分感受中國(guó)傳統(tǒng)文化的意境，欣賞綠意盎然的園林美景，也能夠保證鄰里之間居住的私密性和舒適性。

項(xiàng)目在配套打造方面，自身規(guī)劃建設(shè)一所九個(gè)班的幼兒園，打造有會(huì)所、名人俱樂部，室內(nèi)恒溫泳池、親子樂園，陽(yáng)光草坪，康體廣場(chǎng)、有氧跑道等，滿足業(yè)主日常的需求。商業(yè)方面，社區(qū)內(nèi)將會(huì)引進(jìn)一所超市，日常生活消費(fèi)無(wú)需擔(dān)心。

項(xiàng)目打造的戶型產(chǎn)品為建面約108-143㎡平層和復(fù)式洋房與建面約143-188㎡山居合院。洋房打造的是一梯兩戶純板式設(shè)計(jì)，共8層，其中一層有底復(fù)，底下一層層高達(dá)到5.09米層高，且全部為贈(zèng)送面積，頂層也有頂復(fù)，也是純贈(zèng)送。整體來(lái)說(shuō)，戶型方正，南北通透，大開間采光，大陽(yáng)臺(tái)，得房率高。

127平的戶型，為4房2廳2衛(wèi)，戶型方正，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，南北通透。戶型每個(gè)空間尺度都非常合理，舒適，三代同堂的居住也絲毫不擁擠。景觀陽(yáng)臺(tái)連接客廳，開間達(dá)到10米長(zhǎng)，非常寬敞大氣。主臥設(shè)計(jì)也同樣非常寬敞舒適，4.45米的開間，贈(zèng)送一個(gè)一米多的景觀飄窗，并且還配置了一個(gè)超大的衣帽間。

127平米樣板間實(shí)景

143平米的戶型，為4房2廳3衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶型方正，雙陽(yáng)臺(tái)，南北通透。雙主臥設(shè)計(jì)，大主臥配置了一個(gè)寬敞的衣帽間。南向近15米的景觀陽(yáng)臺(tái)，足不出戶就能享受親近自然，享受美景。另外，戶型的拓展面積達(dá)到了37㎡，使用率達(dá)126%，實(shí)屬難得。

143平米樣板間實(shí)景

榮和瀾山府合院戶型也同樣亮點(diǎn)十足，下沉庭院、雙首層設(shè)計(jì)，贈(zèng)送多，得房率高，167㎡的合院，拓展面積達(dá)187.71㎡，使用面積為354.3㎡，基本等于0公攤，因此，戶型在空間感、功能性、居住體驗(yàn)層面，都有了質(zhì)的飛躍，讓業(yè)主享受到了別墅般的尺度和生活方式。