上海樓市：關于上海買哪，你要明白這幾點！

近期上海樓市平穩發展，市場適度寬松跡象，對于剛需買房或者房產改善型的群體，滬叔說房團隊認為當下是較好的購房窗口期。

以下上海購房答疑內容，來自微信公眾號滬叔說房的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，現在上海五大新城比較熱門，我本人今年想在寶山和五大新城中糾結，請問寶山未來的發展是不是不太好呢？

滬叔：你好，寶山的南部靠近市區，各方面的設施也都相對完善，但是卻有一個軍用機場夾在了居民區中間，因此寶山很難得到發展。寶山最具代表性的產業是鋼鐵，這個龐大的傳統工業將一半的人口限制在這里，各種高科技、新興產業以及信息化產業都很難被引進。除此之外，交通對于寶山來說，也是一個大難題。這里產業不興，交通也比較匱乏，上下班高峰期堵車十分嚴重，周邊的環境也比較惡劣。不過現在寶山依托原有的產業基礎，正在持續發力，將其打造成自身的王牌產業，繼續交通規劃建設，升級周邊配套設施。相信未來寶山的方式會漸漸有所起色。

提問：滬叔，你好，剛需購房，預算在300萬左右，考慮在五大新城板塊購買一套新房，想問一下老師，奉賢有值得入手的樓盤嗎？未來的發展前景如何呢？

滬叔：你好，五大新城中南橋新城的購房者基本都是南橋的本地人，因為同樣在5號線附近，比南橋地區房價低的地區的數量較多，而南橋，金匯，西渡的購買群體也基本是當地的客戶。但是奉賢地區還是有較好的地段的，比如海灣和南灣，但是這兩個板塊的定位又出現問題，難以吸收高端人士。奉賢在地理位置上有一定的發展劣勢，交通網絡也不夠完善，人整體的發展相對比較落后。不過近年來，奉賢地區引進大型商企，積極發展經濟，完善商圈等基礎設施建設。但是由于受到人口收入水平影響，該區注定仍然是300-400萬的剛需房產。

提問：滬叔，你好，已婚一房自住，現在有一個一歲半的孩子，孩子有老人在帶，我和老公都在上班，現在準備給孩子看學區房，但是有人說這個區好有人說那個區好，也不是很了解，該怎么給孩子選學區呢？比較推薦買哪里？

滬叔：你好，家長希望孩子上更好的學校，買學區房選對區域很重要，跨區讀書不管是公辦還是民辦都不如對口學區便利，不同的區教育資源有差異，而且對家庭的經濟條件也有要求，所以在買學區房前，一定要選好區。

但是很多人不知道該如何選擇，這里我們可以通過片區的公辦資源、初高中實力、學區梯隊以及學區房性價比幾個方面對上海一些市區進行評估。第一個是熱度較高的浦東，浦東優質初高中很多，教育資源豐富，學區梯隊合理，學區有優勢，但是存在生源數量太多，熱度高，競爭壓力較大。第二個是徐匯區，同樣是上海教育資源優質豐富的一個區，頭部高中非常強，小學初中實力也不遑多讓，但是同樣競爭非常激烈，徐匯的民辦學校要強于公辦。普陀區在這幾個方面稍微遜色于徐匯和浦東，但是教育資源相對也比較豐富，民辦初中也要優于公辦，而且學區房性價比較高，溢價沒有那么高，生源競爭也不是很激烈?？傮w來說，上海市區教育質量評估對比，比較推薦黃浦、徐匯、靜安、普陀和楊浦這幾個區中根據自身實際情況來選擇。

提問：滬叔，你好，本人在浦西上班，有上海購房資格，可首付首貸，預算在500萬左右買套自住房，目前預算不多，未來收入會增長，想著先上車，后期在置換更好的，請問這個預算在上海怎么選房呢？江橋板塊怎么樣呢？

滬叔：你好，根據你的描述，可以考慮江橋板塊，位于嘉定區，靠近上海市區。交通方面，13號和即將開通14號線，到達浦西核心區域只用半個小時，開車的話20分鐘內即可到達虹橋商務區。商業配套有江橋萬達廣場等一些大型商業綜合體，醫療方面也有江橋醫院。在虹橋商務區和浦西核心區工作的上班族可以考慮此板塊，交通十分便利。另外還有，位于寶山區，圍繞著上海大學。有7號線和即將開通的15號線，從板塊出到浦西和漕河涇都在半小時左右，交通算是方便。有一些經緯匯、華潤萬家、沃爾瑪等社區商業配套，以及仁濟醫院寶山分院滿足居民日常生活要求。教育方面寶山二梯隊的九年一貫制的上師大附屬經緯學校。總體來看板塊雖然各方面都不算頂級，但是對于工作在浦西的是個置業的好選擇。