回遷房到底能不能買？他是視情況而定的，今天出一期視頻，...

回遷房能買嗎？

有好多人都沒有把小產權房和回遷房這兩個意思搞清楚。確實很多人分不清楚，要是不懂亂買會吃大虧的。

什么是小產權房？

小產權房指未繳稅，在農村集體土地上建的房。01產權證不合法，產權證由鄉或村一級政府頒發；沒有土地使用證和預售證；其購房合同不能在房管部門備案。

02非法律上的概念，不是法律概念，是約定俗稱的稱謂；沒有國家發的土地使用證和預售證，國土房管局不會給予購房合同備案，產權證不是真正合法有效的產權證。

小產權是農村集體土地上建的，沒有房產證，就算有也是鄉鎮發給你的，不能上市交易也不能做貸款抵押，失去了房子的金融屬性，就算你讓人忽悠買了也不受法律的保護。到時候原房主反悔了跟你扯皮，那就麻煩了，主動權在人家那邊。

所以不能買。但是回遷房是安置用途的，它是國家劃撥的土地有正規的手續的，可以辦理房產證可以交易，可以做貸款抵押，都是沒有問題的。

但是需要注意，回遷房的房產證可不是當時就能下來的。你真的想買回遷房，一定要等它房產證下來之后再去買。它手里就一份回遷協議，千萬別買！

買了和小產權房一樣不受法律的保護，簽的買賣合同也只能證明你給過它錢，反悔了大不了把錢退給你，其他的也沒什么用，沒錢退你就一直拖著沒辦法去說理。這也是很多人容易把兩種房子搞混的地方有點相似。所以一定要等著房子房產手續齊全了，再去走二手房的交易流程。要買這種房子一定要記住了，如果記不住多看兩遍。