福州近幾年陸續(xù)出了不少有利于三江口片區(qū)發(fā)展的利好。

并將會(huì)展片區(qū)和東部辦公區(qū)及江南CBD均納入三江口，將三江口的地位提的很高。

風(fēng)很大，新盤(pán)扎堆

眾多因素疊加，也導(dǎo)致這個(gè)區(qū)域開(kāi)始新盤(pán)扎堆。那這個(gè)區(qū)域到底值不值得買(mǎi)？從3個(gè)典型的盤(pán)著手給大家分析一下。

一個(gè)是位于三江口樟嵐與梁厝交界處的遠(yuǎn)洋天賦。

遠(yuǎn)洋天賦又名遠(yuǎn)洋萬(wàn)和郡，是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在三江口片區(qū)打造的萬(wàn)和系高端產(chǎn)品，該產(chǎn)品是由小高層和疊拼別墅混合的低密度社區(qū)。

這個(gè)盤(pán)與三江口板塊的其它樓盤(pán)相比較，遠(yuǎn)離高架橋，無(wú)噪音之?dāng)_。

但價(jià)格略高，對(duì)于預(yù)算吃緊的人而言并不友好。

另一個(gè)是榕城江上圖，該樓盤(pán)是嘉里地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，集住宅、商務(wù)、商業(yè)為一體，定位為三江口的商業(yè)中心。

榕城江上圖的住宅項(xiàng)目自然就近水樓臺(tái)，離核心配套最近，享受商業(yè)配套和地鐵站點(diǎn)帶來(lái)的生活便利，而且依托近年新辦的市屬公辦熱門(mén)學(xué)校清華附中福州學(xué)校使得樓盤(pán)去化較好。

而反觀遠(yuǎn)洋天賦，雖然離榕城江上圖的商業(yè)配套與樟嵐地鐵站有2公里的距離，但是日常出行或是購(gòu)物還是更多的要依靠自駕，教育配套也尚且在建設(shè)中。

不過(guò)從戶型上作比較，遠(yuǎn)洋天賦戶型的得房率以及純板式的設(shè)計(jì)肯定是比嘉里港式的住宅設(shè)計(jì)要更符合國(guó)內(nèi)購(gòu)房者的需求的。

榕城的戶型無(wú)論是得房率，還是板點(diǎn)結(jié)合的設(shè)計(jì)放在一個(gè)三環(huán)外的新板塊與其它開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的戶型相比較顯然有些過(guò)時(shí)了。

另外一個(gè)樓盤(pán)就是打出單價(jià)1.6萬(wàn)/㎡的中海錦江城了。

無(wú)論是單價(jià)還是總價(jià)都非常令剛需購(gòu)房客動(dòng)心，然而該樓盤(pán)在三江口下洋片區(qū)距離主城區(qū)的距離比遠(yuǎn)洋天賦要遠(yuǎn)不少。

在三江口CBD建起來(lái)之前，在此置業(yè)的購(gòu)房客們恐怕很難解決就近就業(yè)問(wèn)題。

即便是在老城區(qū)上班，日常上下班通勤也不太方便。

作為幸福里測(cè)評(píng)官，建議如下：

三江口的重視度近幾年確實(shí)很高，是福州東進(jìn)南下發(fā)展的重要板塊，未來(lái)可期。

但是對(duì)于很多要購(gòu)買(mǎi)第一套房的剛需購(gòu)房客，首先要解決的是日常上下班通勤的問(wèn)題，以及子女教育和生活便利性。

雖然該項(xiàng)目包含剛需戶型和改善戶型，然而我個(gè)人認(rèn)為或許這里的樓盤(pán)更適合一些自駕出行且不需要朝九晚五上下班的改善群體，亦或者是打算購(gòu)買(mǎi)第二套、第三套房產(chǎn)的改善購(gòu)房客。

整體來(lái)看三江口作為一個(gè)新板塊，離傳統(tǒng)老城區(qū)有一定距離，基本上都沒(méi)有地鐵站配套，通勤便利性不足，如果依靠公交車(chē)出行也僅有67路經(jīng)過(guò)附近。

新板塊的樓盤(pán)，樓盤(pán)周邊沒(méi)有商業(yè)配套，生活便利性欠佳。

發(fā)展還得等幾年才能見(jiàn)成效，如果資金預(yù)算充足的可以考慮，保守的可以看看現(xiàn)房，或二手，避免新盤(pán)溢價(jià)太高，高位站崗。