福州近幾年陸續出了不少有利于三江口片區發展的利好。

并將會展片區和東部辦公區及江南CBD均納入三江口，將三江口的地位提的很高。

風很大，新盤扎堆

眾多因素疊加，也導致這個區域開始新盤扎堆。那這個區域到底值不值得買？從3個典型的盤著手給大家分析一下。

一個是位于三江口樟嵐與梁厝交界處的遠洋天賦。

遠洋天賦又名遠洋萬和郡，是遠洋地產在三江口片區打造的萬和系高端產品，該產品是由小高層和疊拼別墅混合的低密度社區。

這個盤與三江口板塊的其它樓盤相比較，遠離高架橋，無噪音之擾。

但價格略高，對于預算吃緊的人而言并不友好。

另一個是榕城江上圖，該樓盤是嘉里地產開發的項目，集住宅、商務、商業為一體，定位為三江口的商業中心。

榕城江上圖的住宅項目自然就近水樓臺，離核心配套最近，享受商業配套和地鐵站點帶來的生活便利，而且依托近年新辦的市屬公辦熱門學校清華附中福州學校使得樓盤去化較好。

而反觀遠洋天賦，雖然離榕城江上圖的商業配套與樟嵐地鐵站有2公里的距離，但是日常出行或是購物還是更多的要依靠自駕，教育配套也尚且在建設中。

不過從戶型上作比較，遠洋天賦戶型的得房率以及純板式的設計肯定是比嘉里港式的住宅設計要更符合國內購房者的需求的。

榕城的戶型無論是得房率，還是板點結合的設計放在一個三環外的新板塊與其它開發商設計的戶型相比較顯然有些過時了。

另外一個樓盤就是打出單價1.6萬/㎡的中海錦江城了。

無論是單價還是總價都非常令剛需購房客動心，然而該樓盤在三江口下洋片區距離主城區的距離比遠洋天賦要遠不少。

在三江口CBD建起來之前，在此置業的購房客們恐怕很難解決就近就業問題。

即便是在老城區上班，日常上下班通勤也不太方便。

作為幸福里測評官，建議如下：

三江口的重視度近幾年確實很高，是福州東進南下發展的重要板塊，未來可期。

但是對于很多要購買第一套房的剛需購房客，首先要解決的是日常上下班通勤的問題，以及子女教育和生活便利性。

雖然該項目包含剛需戶型和改善戶型，然而我個人認為或許這里的樓盤更適合一些自駕出行且不需要朝九晚五上下班的改善群體，亦或者是打算購買第二套、第三套房產的改善購房客。

整體來看三江口作為一個新板塊，離傳統老城區有一定距離，基本上都沒有地鐵站配套，通勤便利性不足，如果依靠公交車出行也僅有67路經過附近。

新板塊的樓盤，樓盤周邊沒有商業配套，生活便利性欠佳。

發展還得等幾年才能見成效，如果資金預算充足的可以考慮，保守的可以看看現房，或二手，避免新盤溢價太高，高位站崗。