英國房產現在入手適合嗎？英國房產值不值得買？

根據英國房產平臺Rightmove對2022年最后三個月的最新統計數據稱，倫敦房租已經達到了歷史最高水平——每月平均房租高達￡2,480。倫敦市中心的平均租金則首次超過了每月￡3,000，達到￡3,010。

房產科學總監Tim Bannister預測，到2023年年底，全英房租費用的年增長速度將放緩至5%左右，但這仍將大大超過疫情前五年中的平均數2%，且租房市場競爭將為史上最激烈時期。

Rightmove表示，2022年12月可供出租的房屋數量與一年前相比增加了13%，但同期詢問出租房屋的人的數量也增加了7%。

除非有大量可供出租的房屋增加，否則2023年英國各地的新房平均要價租金將進一步上漲5%。

除此之外，英國最大中介機構Zoopla【2023年2月房價數據】顯示：

●全英房價同比上漲5.3%

●倫敦穩健上漲2.5%，曼城及伯明翰維持7%左右

●房屋需求下降，仍比疫情前提高8%

Financial Times報道認為，英國東北部地區購買投資房的租金回報率相當可觀，可與倫敦媲美。如何評估購房投資收益率呢？這主要是根據該房產所在區域的租金收益來決定。

根據房屋中介公司Hamptons International的一份報告顯示，假設投資者在購房初期投資了5萬英鎊首付，貸到房價金額的75%的貸款，該投資者繼續利用租金再投資購房，并通過轉按揭釋放更多資金，進行組合投資，在25年內其投資的房產價值從初始的200萬英鎊上升至630萬英鎊。

該研究強調，租金收益率對房產投資者資產增值的作用不容小覷。

這也就說明為什么英國房產投資者層出不窮。很多英國好項目也受到了國內許多投資者的追捧。

而今天介紹的這套英國項目位于英國曼城。是英國曼城2022最佳投資盤——Vision。

曼徹斯特的新視界，期房—曼城市中心M1黃金住宅推薦。

作為城市天際線上的又一顆明珠，Vision是曼徹斯特市中心最受矚目和期待的全新豪華開發項目，共有37層核心優質住宅公寓。

Vision不僅包含327套精美的住宅，還配備一系列完善的星級設施，提供了曼徹斯特獨一無二的卓越住宅體驗。從專屬的禮賓服務、咖啡廳和果汁吧、住戶休憩大廳和共享辦公空間，到健身房、瑜伽室、電影房等——Vision將提供無與倫比的生活方式。

項目概況

戶數：327套

戶型：studios、一居室、兩居室和三居室

建筑類別：新建房

入口：2處，位于大樓正面

電梯：3部，位于大樓中央

產權：990年

建筑保險：Premier

預計完工時間：2025年9月

預估物業費：￡3.47/平方英尺

推薦租賃中介：Alliance City Living

地租：Peppercorn

studio起價￡170,000

一居室起價￡190,000

兩居室起價￡330,000

??AXIS對面，距Deansgate電車站20米;

??距Spinningfields 600米，步行7分鐘;

??距曼大800米，步行10分鐘；

??星級配套，包含健身房、瑜伽室、電影房、休憩大堂、聯合辦公空間、咖啡廳&果汁吧;

??青年白領與曼大學生，兩大租客群體加持，預估最高租金率達7.5%;

項目簡介

【高端豪華設計】

Vision包含327套豪華住宅，在設計上以高端人士居住需求為主，告別傳統住宅公寓的風格，融合科技將住房設計得更具現代化，配備一系列完善的星級設施。

以住戶為核心，精益求精，筑造每個細節。大樓的各個元素都經過了嚴絲合縫的考量與設計，以打造現代、奢華的居住體驗。

寬敞的公寓，挑高的天花板，透過寬大的落地窗，一覽曼徹斯特美景如畫，盡享日月風光。墻壁油漆為柔和的中性色彩，方便后期住戶個性化裝飾。

大型開放式廚房采用流線型現代設計，配備烤箱、 爐灶、排風扇、微波爐、洗碗機和冰箱/冰柜等集成電器。部分公寓還設計了早餐吧臺，提供了更多就餐座位。

Vision的臥室專為放松身心而設計，盡享靜謐、舒適與幸福。臥室寬敞明亮，窗外曼徹斯特景色盡收眼底，堪稱奢華之巔峰。浴室，包括套間浴室，均采用高規格的品牌瓷器和優質配件。

Vision距離曼徹斯特最熱門的景點、配套設施、大學等僅幾分鐘之遙，公共交通極為便利。例如，大樓對面即為Deansgate-Castlefield電車站，線路可通往大曼徹斯特的眾多地點，包括奧爾特靈厄姆、迪茲伯里以及曼徹斯特機場等。

Oxford Road和Deansgate火車站以及曼徹斯特所有主要的巴士站都在步行距離內。從Vision出發，不遠處就是城市內環路，可直通國家高速公路網。

從Vision步行出發：

約1分鐘可至Deansgate-Castlefield電車站

3分鐘可至Oxford Road火車站

5分鐘可至St Peter’s Square電車站

7分鐘可至Spinningfields商務區

10分鐘可至中國城

10分鐘可至曼徹斯特城市大學和曼徹斯特大學

Vision在硬件上從不打折扣，從空間設計到現代化的裝修風格，嚴格篩選、精益求精。高規格大品牌材料加上星級設計理念，已經讓它趨于完美。同時Vision擁有首屈一指的配套設施，為住戶提供無與倫比的生活方式。從居家辦公到健身鍛煉，Vision提供一流的便利設施——滿足住戶的所有潛在需求。

大樓底層配備專屬酒店式禮賓服務，以及一個大型咖啡廳和果汁吧（最多可容納90個座位），旋轉而上是位于夾層的共享辦公空間，住戶不出大樓就能實現工作與生活之間的平衡。私人健身房也位于一樓夾層。

二樓設有寬敞的住戶休憩大廳，配備舒適的沙發、大屏幕電視和臺球桌，是忙碌一天后放松身心的理想場所。通過提前預約，業主可享受額外的高端服務，在豪華的電影房內觀影休閑。二樓還有一個更現代、敞亮的共享工作空間，旁邊還有一間私人會議室——多樣的工作空間滿足多樣的辦公需求。

私人瑜伽/動感單車室也位于二樓，外加設備齊全的電影房——為您度過休閑時光提供多種選擇。

相信很多朋友也很關心租金收益問題，曼徹斯特住房市場當前的發展實現并超越了所有人的預期，為未來取得更大發展奠定了基礎。無論是資本增值還是租金收益，前景都非常強勁，而持續的供應短缺確保城市將長期保持這些優越條件。

這里介紹一下Vision強有力的租金保障：

———Axis

當下曼徹斯特市中心區域待租房源僅789套，而我們屢獲殊榮的Axis大樓里實現了滿租，沒有任何待租房源。Axis大樓內最小面積的低層一居室每月租金至少能達到￡950-￡1,000，兩居室月租金￡1,500起。

毫無疑問，Axis街對面的Vision建成后，一居室月租金能很輕松達到￡1,200，兩居室能￡1,700，鑒于Vision比Axis多了三層樓的便民公共設施配套。高達6%-7.5%的租金收益將是曼城市中心任何其他M1地段的房產無可比擬的（其他均在5%左右）。

———網紅Vita學舍

距離Axis和Vision僅約200米的位于First Street的網紅學生公寓Vita，一套約18平米的studio月租金就能達到￡1,300左右，毫無疑問，Vision這個現代住宅大樓的租金水平將與之持平。

———First Street改造規劃

位于Vision南部100米處的First Street正在進行4階段的改造規劃，投資規模達3.5億英鎊，著重于商務中心的建設，將在未來幾年內新創10,000多個高薪工作崗位，對城市經濟發展有巨大推動作用，也將對周邊住房需求、房產的增值和租金水平有著重大的影響。

———曼城平均租金

曼徹斯特市中心一居室目前平均租金達到￡1,100，部分熱門M1地段租金水平更高。隨著疫情后人們紛紛涌入城市中心，租房需求、租金水平應聲上漲，待租房源持續減少。

曼徹斯特的租金要價在2022年3月再次上漲，已連續上漲13個月，僅在去年最后一個季度中就上漲了5.1%。具體來看一居室，曼徹斯特所有此類房產平均月租金已上漲至845英鎊，而市中心區域一居室平均月租金都在1,100英鎊以上。去年，這個平均值的增長大大超過了通貨膨脹的增幅，這對于尋求購買studio和一居室的投資者來說是個好消息。

英國留學租房