福田承翰灣尚國際樓盤最新情況，承翰灣尚國際庭璽到底值不值得買！
原標題：福田承翰灣尚國際樓盤最新情況，承翰灣尚國際庭璽到底值不值得買！
承翰灣尚國際
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基礎信息：
開發商：深圳市承翰投資開發集團有限公司
物業：深圳市承翰物業管理有限公司
占地面積：24480.45平方米
建筑面積：240182.2平方米
容積率：6.36
總房源：540套
可售房源：374套
車位：972個
綠化率：40.2%
物業費：待定
總樓層：41層
產品類型：（住宅）
狀態：（已開放樣板房）
在售戶型：
119--122-128--175平（三至四房）
單價：8.9--14.3萬
均價：11.28萬
賣點：近地鐵、周邊配套成熟。
承翰灣尚國際位于深圳市福田區福田街道皇崗公園一街與福強路交界處東北側；距離地鐵4號線福田口岸站約450米。
備案價
01
項目情況
項目前身是水圍村舊改，是一所集住宅、商業、公寓、辦公、酒店為一體的約25萬㎡綜合體。項目分為三個地塊，01-01地塊為人才房+幼兒園，02-01地塊為本期推售住宅【灣尚駿璽】，02-02地塊為商業。
02
交通情況
【地鐵】項目距離地鐵4號線福田口岸站D2出口約450米，距離7/10號線地鐵站福民站700米，周邊還有20號線在規劃中，地鐵較為便利；
【主干道】項目臨近京港澳高速、濱河大道可快速通達全城；
【口岸】項目臨近福田口岸與皇崗口岸，無縫接駁深港兩地；
【軌道】穗莞深城際軌道（建設中）2站直達前海，聯通兩大深港合作區；福田高鐵站，快速鏈接全國。
03
教育配套
項目駿璽規劃總計9個班的荔園外國語小學附屬幼兒園，周邊有福田名校荔園外國語教育集團（荔園外國語小學（水圍校區）、福民小學，世界名校搖籃（深圳國際交流學院附屬初中部），皇崗中學等豐富教育資源。
04
商業配套
項目自帶商業體，屬于水圍片區，居于福田中心區和福田口岸之間，四周與皇崗村、石廈片區、益田片區、福民片區相連，是福田南著名的大型生活住區。
此外，項目靠近福田CBD，周邊還有多個大型商場，如星河COCO Park（距離約3公里）、皇庭廣場（距離約2.8公里）、卓悅INTOWN購物中心（距離約2.1公里）等等。
05
其他配套
周邊分布著3公園（皇崗公園、紅樹林生態公園、福田中心公園），2山（蓮花山、筆架山），1區（米埔自然保護區），1綠道（福榮都市綠道）的自然景觀，環繞500公頃生態綠肺，未來下樓600米到達皇崗公園，可以在閑暇時刻與家人一起與自然徒步。
06
項目區位
項目位于福田正脈，片區配套較為完善，而且最新十四五規劃中，福田定位灣區總部經濟核心區，并聚焦河套深港科技創新合作區、香蜜湖新金融中心、環中心公園活力圈三大新引擎，項目位于三大引擎的三角地帶核心位置，坐擁眾多規劃和資源。
區域價值
福田CBD作為含金量最高的中央商務區+河套深港科技創新合作區—科技創新平臺
最牛道路金田路號稱黃金一公里，金田路位于雙龍起舞帶上，與深南大道相交匯，位置顯赫。金田路是深圳CBD最具昭示性，也是最具代表性的一條路。
金田路以金融業主導，高端產業云集，有多家大型集團總部扎堆，比如卓越、平安保險、富德生命人壽、地鐵集團、安信證券、五礦證券、鳳凰衛視等多家大型集團總部位于金田路上
河套深港科技創新合作區—科技創新平臺
深港攜手共建的河套深港科技創新合作區已成為促進科技創新合作和創新要素高效便捷流動的重要平臺。在香港回歸25周年之際，將目光瞄準河套深港科技創新合作區，呈現深港開創的共同發展新局面。
在深港聯動發展的背景下，該片區的發展實踐更是備受矚目
項目價值
福田CBD土地稀缺，近幾年很少有住宅新房入市，承翰灣尚國際住宅的入市一定備受關注
承翰灣尚國際總建面240182.20㎡，涵蓋住宅、ForC購物中心、萬豪AC酒店、公寓、甲級辦公等業態的城市綜合體。
泛會所效果圖
項目地塊屬于舊改，前身是水圍村舊改，不屬于招拍掛地塊，項目是帶精裝修交樓。
園林效果圖
周邊二手次新房指導價在7.2-7.8萬/㎡，真實成交價在8-10萬，一二手基本沒有價差，同等的價格買了配套更完善、裝修標準更高的項目綜合體住宅
項目外觀圖：
項目戶型圖：
119平3房2廳2衛，1.65m觀景陽臺
123平3房2廳2衛，1.9米進深陽臺
124平4房2廳2衛，8m觀景陽臺
128平4房2廳2衛
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