為什么很多人買完安置房就后悔了？安置房到底能不能買？
原標題：為什么很多人買完安置房就后悔了?安置房到底能不能買?
無論是北漂還是滬漂，在一線城市待久了之后，總?cè)狈Π踩校谑歉嗳吮惆严Ｍ耐性诹藫碛幸惶追孔由稀Ｈ欢痪€城市房價高居不下，很多難以背負壓力的青年人將目標轉(zhuǎn)移到安置房上。那什么是安置房？安置房到底能不能買？為什么很多人買了都后悔？今天小編帶你了解一下。
安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。有的需要原住民再交一點差價，有的則要補給原住民兩套或多套，安置房在轉(zhuǎn)手賣的時候，比開發(fā)商的商品房要便宜不少。
安置房的風險：
1、產(chǎn)權(quán)不完整
安置房一般不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。安置房再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
2、交易受限制
那么安置房可以買賣嗎？其實不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。
3、房屋質(zhì)量難保證
安置房往往建設(shè)利潤被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房。
4、不能按揭貸款
由于部分安置房沒有產(chǎn)權(quán)所以在交易時不能銀行貸款，如果打算購買此類安置房必須全款交易。同時還存在一房多賣的風險，購房者的合法權(quán)益無法得到保障。
5、升值空間小
安置房作為保障性住房，不僅在市場上的價格較低，升值空間也較小。安置房的出現(xiàn)就是為了快速解決拆遷戶的居住問題，因此建造安置房時對于地段的選擇不比商品房用心，甚至較為偏僻，購買商品不但難以升值，轉(zhuǎn)賣時還容易虧本。
