方直瓏樾山真的有那么好嗎？方直瓏樾山到底能不能買？
原標題：方直瓏樾山真的有那么好嗎?方直瓏樾山到底能不能買?
方直瓏樾山售樓處電話/預約熱線：400-6556-033轉分機號222【營銷中心24小時電話】
溫馨提示：過來看房請記得提前來電預約，戴好口罩，謝謝配合！預約來訪下定當天更享折上折，可預約現場銷售人員，（中介勿擾）
方直瓏樾山售樓處現場銷售電話：400-6556-033轉分機號222【營銷中心】
項目距離地鐵7號線深云站C出口北側約150米左右，前往羅湖、福田和南山較為方便。項目門口是龍珠大道和北環大道，從項目地千萬周邊的核心片區，也是比較快捷的。
【項目基本情況】
?總用地：2.13萬㎡
?總建筑面積：11.52萬㎡
?容積率：3.64/3.49
?綠地率：30%
?本期主推產品：約120㎡純粹住宅
?梯戶比：2梯3戶/2梯2戶
?車位比：1:1.2
?開發商：深圳市龍廷房地產開發有限公司
項目簡介
開發商：深圳市龍廷房地產開發有限公司
物業：方直心生活服務集團
占地面積：21343平方米
建筑面積：113606平方米
總棟數：4棟
容積率：3.62
總房源：520套
即將推售：180套
車位：692個
綠化率：30%
物業費：9.5元/月/㎡
總樓層：1棟和3棟32層，2棟24層，4棟29層
梯戶比：兩梯兩戶/兩梯三戶
方直瓏樾山花園位于南山區深云村北片區，安托山山腳，具體位于北環大道-龍珠大道和公園路交匯處，地鐵7號線深云站C出口北側約150米左右。
項目占地 21343.41平，總建面 113606.92平，住宅63992平，商業4280平，綠化率 30%，容積率3.49，635個車位。
項目分二期開發，包含 4棟高層住宅 和 十戶連排別墅、553戶（包含168戶回遷房）。其中，高層住宅伴山佇立，依地勢來看，其中 高層或有開闊的城市景觀資源；聯排洋房沿市政路一字排開，稱得上 中心區域內較難得的低容積居住物業。
交通：項目周邊交通便利，距離地鐵站7號線深云村站約150米，一站前往安托山可以換乘2號線，周邊有龍珠大道、北環大道等城市主干道，公共交通及自駕出行都非常便捷。
商業：周邊僅有深云村附帶的福來到購物中心以及一公里內還有佳兆業香瑞園自帶的底商，商業氛圍比較一般，日常購物需求滿足度比較低。
教育：項目的東側將建 育才中學新校區。此外，項目周邊有 深圳市大學實驗幼兒園香瑞分園、深圳市教育幼兒園深云分校、哈工大深圳實驗學校小學部/初中部，還有九年一貫制公辦學校 中科先進技術院實驗學校。（具體學區劃分最終以教育局公布為準）。
休閑：項目緊鄰安托山，可北看塘朗山，南眺燕晗山，周邊有安托山公園、燕晗山公園、園博園、香蜜公園、梅林山公園和大沙河公園等，生態資源比較豐富。緊鄰安托山博物館群（規劃中），規劃打造30余個主題博物館。周邊還有雅昌藝術中心、何香凝美術館、OCT當代藝術中心、華·美術館等多處文化配套環繞，文化氣息濃厚。
戶型圖：
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