沒有房產證的房子到底能不能買？拆遷的時候會有補償嗎？
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如今很多購房者選擇購買二手房，他們認為二手房比較便宜，而且可以隨便挑選位置。
但是二手房的交易流程是非常復雜的，而且有些二手房是手續不全的房子，可能沒有房產證，很多購房者都十分關心，沒有房產證的房子能買嗎？
沒有房產證的房子能買嗎？
１、按照國家的法律政策來講，沒有房屋產權證的房子是不允許進行交易的。
因為我國的法律有規定，房產的買賣是以辦理房屋權屬轉移登記為準，因此沒有房屋產權證的房產其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。
而且沒有房屋產權證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購房協議其實也是無效的。
２、沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原房主的。
例如，原房主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。
新房也有可能辦不了房產證？
1、房屋還未通過審核
也就是房子還沒有拿到五證，五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。
其中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的最后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。
所以，只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》，說明這房子是五證不全的，就不能正常辦理產權證。
2、開發商把房子抵押了
還有一種情況就是，建房子的開發商為了回籠資金，用現在的項目辦理抵押貸款，對購房人這邊的說辭就是，還得等等。
3、房子被法院查封
有的開發商項目涉及了經濟糾紛，被法院查封，解封前不能辦理房產證。
總結起來，可以說下面五類房子不能辦房產證：
1.利用集體土地開發的項目（如小產權房）
2.沒有獲得批準的房子（五證不全）
3.土地或者房屋未解除抵押的房子
4.拖欠房屋交易稅費的房子
5.土地或房屋被查封的房子
沒有房產證的房子有什么風險？
1、不能申請貸款
正如上面所說，我國實行的是產權登記公示制度，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣，在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。
另外沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動，是名副其實的黑戶。
2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空
最有可能發生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房兩空，才發現這是多么痛的領悟。
3、房子被房主一房二賣
第三點，還是因為房主不地道，在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。
4、房屋被征地，無法獲得補償款
如果房屋所在地塊被征用，沒有房產證，將不能獲得補償款。
在2008年《城鄉規劃法》生效實施以后沒有取得房產所有證的，拆遷方將其認定為違法建筑是合法的。雖然該類房屋沒有取得規劃許可證及房屋產權證，也不能將其認定為違法建筑而不與補償。
那么，在農村房屋拆遷時，哪種類型的房子可以不需要房產證或土地證呢？
宅基地上的房子
宅基地是因村民建房自住而占有利用集體所有權的土地。
根據《物權》第152條規定，宅基地使用權人依對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依利用該土地建造住宅及其附屬設施。
像這種情況，既不違法也不違章。
盡管沒有房產證，但拆遷時必須給予補償。
歷史久遠的房子
在農村還有很多這樣的房子，建房子是經村委會批準的，但是沒有宅基證，也沒有房產證或土地證，只有村委會開具的證明信。
那么這種情況，在拆遷時，能不能得到合理的補償呢？
對于這種情況，因為房子本身是合理建筑，只是由于歷史遺留問題而沒有取得宅基地證。
如果被拆遷人長期在此居住，是可以得到合理補償的。
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