一次性說清楚法拍房到底能不能買？

面對法拍房比市面價便宜幾十幾百萬，你有沒有動過買便宜法拍房的念頭？

今天揚哥給你進步一次，什么是法拍房，到底能不能買，如何買，看完再下決定！

下面直接上干貨：

第一，法拍房必定存在瑕疵，比如，兇宅，戶口，稅費等等問題，且房源選擇性很小，深圳每個月也就200-300多套上拍。法拍房除了低價真的沒有第二個優點。

第二，法拍房分為四類啊，民間借貸擔保被封的，商業貸款斷供的，非法所得被沒收的，找不到房主被充公的。你說的這四個，除了商業貸款斷供的干凈清爽點兒，其他的哪個能讓人省心？你有多大的能力才敢買它？

第三，如果你一定要買，首先要看看權證能否明晰，包括年限，土地出讓性質，能否拿到房產證了，很多劃撥土地還要補交出讓金的，理論你的買賣本錢會增加很多。

第四，法拍房都是買家承擔各種稅費和各種欠費，就是滿五唯一也不一定能省到這個稅費。還有物業費的欠費，普通法拍房都會有，幾萬幾十萬都有可能，你買到手只能哭了。

第五，，一定要實地看房，看看公告圖片不管用，根本看不出戶型什么樣，有多少公攤，去實底看看周邊環境，探聽探聽周邊的鄰居，問一問這為什么家人的底細。

第六，一定要看有沒有租約，租賃合同期內是受法律維護的，拍賣是無法解除租約的，別到最后拍到了住不進去人。

第七，搞清楚自己有沒有購買資格，深圳真有購房資格問題買法拍房被沒收保證金的，這種真的不退的。

這個文章可以收藏起來備用。假設你僅僅是個人行為的自住和投資，真不建議自己去冒險買法拍房。如果一定要買可以選個靠譜的機構，有實力的法拍房公司一年都能處理幾百套房子。雖然法拍房差價巨大，但是只有辦完所以程序拿到房本和房子才算安全下車！

友情提醒

一、法拍有風險，參與需謹慎！二、法拍房可以直接做按揭貸款，首付3成，最長30年；三、住宅類法拍房需要深圳購房資格，深圳戶口（入戶三年且滿三年社保）或外地戶口5年連續不間斷的社保；四、提供如下服務：1、協助原產權人解封房產；2、協助債權人及原業主快速變現；

3、協助競買人：拍前盡調，拍賣指導，按揭貸款，合理納稅，過戶收房，安全入住；

4、多家合作銀行提供貸款：放貸額度高、利率低、放款快。