安置房到底能不能買，看我如何分析？

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，科技的進(jìn)步，生活水平的提高，物質(zhì)也越來(lái)越豐富，但是大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)好像購(gòu)房壓力卻越來(lái)越大，從而使得低收入家庭就會(huì)考慮購(gòu)買安置房或小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)檫@類房子相對(duì)于商品房而言，要低出一大截。那么今天我們就來(lái)分析一下，安置房到底能不能買，購(gòu)買安置房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？

什么是安置房？

一般安置房是指政府或私人企業(yè)通過(guò)合法渠道將農(nóng)民或集體的用房征用掉，造成這類人員沒(méi)有居住之所，政府或私人企業(yè)重新在某個(gè)地塊給征掉家庭補(bǔ)償房子，這類房子就稱作為安置房。

一般安置房可分為商品房安置房與集體產(chǎn)權(quán)的安置房（小產(chǎn)權(quán)房），這兩種安置房，前者是可以上市交易的，后者不能上市交易過(guò)戶。

安置房到底能不能買?

如果所購(gòu)買安置房具有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，是可以購(gòu)買的；如果是集體產(chǎn)權(quán)或者說(shuō)小產(chǎn)權(quán)，我不建議外村人或外地人購(gòu)買。至于兩者的具體原因，接下來(lái)我一一給大家分析。

1、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)可過(guò)戶的安置房可以購(gòu)買。

獨(dú)立產(chǎn)權(quán)實(shí)際跟市面上的商品房是沒(méi)有什么區(qū)別的，其主要區(qū)別也就是稱呼不一樣而已，一個(gè)是商品房，一個(gè)是安置房。

這類安置房都可以在房管局交稅過(guò)戶，只要買房能交稅拿到三證（契證，房產(chǎn)證，土地證），以后拆遷補(bǔ)償、買賣及其后權(quán)益都可以得到保證，就不會(huì)存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議現(xiàn)象，因?yàn)榉课莸娜C就是權(quán)益的保證。

2、集體產(chǎn)權(quán)或小產(chǎn)權(quán)，不建議購(gòu)買。

這類安置房也是有產(chǎn)權(quán)的，只是它的產(chǎn)權(quán)是集體所有，每戶人家只有使用權(quán)，沒(méi)有擁有權(quán)，其所有權(quán)一般是在村集體，如果其中有一戶人家需要將這類的房子過(guò)戶，當(dāng)時(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有合同證明，而且只能在村上重新簽合同，讓村委會(huì)蓋章認(rèn)可證明。

這類房子如果是本村人，還是可以購(gòu)買的，畢竟土生土長(zhǎng)在這個(gè)村上有一定的關(guān)系網(wǎng)，人脈也還可以，村上的各部門人員也相對(duì)認(rèn)識(shí)，這樣后期購(gòu)買了房子，如果需要拆遷的話，補(bǔ)償也容易拿得到，畢竟這些房子原先建起來(lái)就是分給本村人員的。

如果你是外地人員或外村人，從本村人員手上購(gòu)買本村的小產(chǎn)權(quán)安置房，那購(gòu)買的時(shí)候過(guò)戶可能賣方或村上都相對(duì)容易解決，一旦將來(lái)房子升值了，拆遷可能補(bǔ)償款會(huì)有一大筆，這時(shí)原先的房東很可能會(huì)來(lái)插一腳，因?yàn)檫@類小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家是不承認(rèn)的，畢竟是沒(méi)有上市產(chǎn)權(quán)的。一旦原房東插一腳的話，這個(gè)補(bǔ)償款很可能無(wú)法到位或推遲到位，這樣會(huì)給自己造成不必要的麻煩，還可能需要打官司才能解決，如果處理不到位，原房東村上的人員很可能不會(huì)幫助外來(lái)人員或外村人。