上海的房子，現在到底能不能買？

中央經濟工作會議開了。關于樓市，給人印象最深刻的，是因城施策4個字。

那么，上海現在到底能不能買房？

個人觀點。

A、

二手房就算了。

因為二手房的買賣雙方，是個體對個體。在樓市相對凍結的今天，個體賣房者是看不清大勢的。A可以保持冷靜，B也許就會一個晚上想不通，來個大降價，并帶動原本不想降價的A，一起降價。

所以，目前的二手房，是談不上底的。因為掛牌價格常常虛高，而樓市大勢不明朗，市場里急需錢的人又多。除非是市中心小戶型，還可以考慮一下（也不太建議買），其他二手房，可以再作等待。

B、

一些新房，現在也不太能買。

進入12月，大家可以明顯看到，拿到預售證的樓盤多了，預售價格，也不怎么限制了。

但是，就是有一些新房，賣不完。郊區的，自不必說。一些中心城區的大戶型，也賣不掉。

賣不掉的關鍵，在于價格。別人買新房的心態，是真正便宜了才買。你就不能單純看一二手房倒掛就買。這里面存在一個預期的問題。

C、

這兩天，自貿區擴區的新聞很大。外媒報道，擴到虹橋和臨港。

擴區是要擴的，但外媒的消息并不確切。

對買房人而言，自貿區擴區的消息，并不應該成為買房依據。從整個上海來看，自貿區擴區是涵蓋全市層面的。簡單地說，將來整個上海都是自貿區，起碼都是自貿概念的輻射區域，你說，買哪里不是買？

D、

年底了，開發商的銷售指標，完得成就完成了，完不成就完不成了。

期待肉里價，現在不是窗口。

傳統意義上，元旦到春節這段時期，樓市是不啟動的。所以，除非急迫的自住需求，改善型需求還是到明年6月份，尋求突破，比較好。

E、

再來看看因城施策4個字。

全國有那么幾個城市，或取消限購，或放低要求。但是，要是就此覺得，上海樓市調控，未來半年要放松，那你就太天真了。

上海接下來的事情，是兩方面，一方面做好保障房供應，這是疏導工作。另一方面堅持此前的調控手段，這是堵截工作。

有堵有疏，這才是好的組合拳。至少明年上半年，上海的開發商，日子不會太好過。

深刻理解因城施策4個字，北京和上海是一類的。