公寓能不能買？
關于公寓能不能買這個話題，其實一直存在著很大的爭議。
一方面，公寓不限購不限貸、總價低，很多人手里有點閑錢都想投資公寓，也有很多人由于沒有購房資格想買公寓自住。另一方面，公寓不能落戶、相關稅費較高等問題，受到部分人群的冷眼相待。
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那么，公寓究竟能不能買？小編認為，存在即合理。公寓可以買，但是在買之前需要弄清楚公寓和住宅的區別是什么？自己對公寓今后的用途是什么？才能下手！
01產權年限不同
公寓和住宅最明顯的差別就是就是產權年限。一般情況下，住宅產權年限為 70年，公寓產權年限為40年。
02水電、物業收費標準不同
住宅屬于民用住房，水電收費標準是按照民用水電來收取；而公寓屬于商用住房，水電收費均是按照商業用水、用電的標準來收取的，價格高于住宅的民用收費標準。同時，物業費一般在3-5元/㎡左右，同樣高于住宅的物業收費標準。
長遠看來，住宅的水電、物業費支出會比公寓的水電、物業支出省下一筆不少的費用。
03落戶規定不同
購買住宅，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。但公寓屬于商業性質，并不能落戶。因此，即使公寓周邊有名校，孩子也是不能享受就近入學紅利的。
04貸款利率和首付不同
按照長沙的政策，貸款買房，住宅首付比例為30%，貸款時長最高可達30年。但公寓需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50％，貸款年限上限10年，只能商貸，貸款利率至少在基準利率基礎上上浮百分之30%。
05相關稅費不同
一般情況下普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%。而公寓的契稅則需要按3%繳納；在二次交易時，還需繳納個稅（1%）、契稅（3%）、增值稅（差額征收）、印花稅、土地增值稅、轉移登記費。
住宅有住宅的優點，公寓有公寓的優點，各花入各眼。小編個人認為：公寓面積小、總價低、不限購不限貸，不論是自住還是投資，只要先明確定義了自己的需求，找準了自己的定位，公寓會是一項不錯的選擇。那么好公寓究竟應該如何選擇？以下是小編的個人建議，僅供大家參考：
01自住
①選擇帶燃氣的公寓
前面說到了公寓一般是不通燃氣的，電費也是商用標準。但現在很多開發商為了迎合市場，已經開發出了通燃氣的公寓。對于自住來說，選擇這類公寓能省下一筆不小的日用開支。
②選擇配套齊全的
盡量選擇周邊有地鐵、商場、公園、醫院等配套完善的公寓。這樣，不僅能保證自住時的生活便利和生活品質；在將來想換房時，也更容易出租。
③選擇靠譜的物業
因為公寓是商業性質，很多公寓都存在自帶商業的現象，人員來往難免復雜。選擇一個靠譜的物業，更能保障自身安全。
④戶型
公寓的公攤較高，在選擇時，要選擇方正的戶型，避免空間的浪費，盡量得到更多的實際使用空間。
02投資
①地段
投資最為重要的便是回報率，一個擁有地鐵、成熟商業圈、高端寫字樓等配套環繞的地段，決定了其穩定的租金收益和價值升值。
注：房屋回報率分為租金回報率和升值回報率，本文指的是租金回報率。租金回報率=（月租金x12個月）/購房總價x100%，公寓租金回報率一般在4%~6%，超過6%屬于高回報率。
②注意區域的發展前景
在地段的基礎上選擇還有發展空間的區域。
一些位于未來商務區的公寓產品，隨著周邊各種配套及商圈的不斷成熟，價格也會跟著穩步提升。所以購買前一定要先研究區域規劃，比如交通體系、商業發展前景、周邊配套醫院等，是否有足夠的租賃空間。
同時，盡量避免選擇較為偏遠地區的公寓。雖然未來發展前景存在想象空間，但三五年都看不到變化，意義并不大。
③產品定位
最后，就是需要明確定位投資方向，再選擇公寓形態。
公寓分LOFT公寓和平層公寓。其中，LOFT公寓層高在4-5米之間，實際使用面積可以做成兩層，空間更為靈活。適合打造民宿或直接出租給年輕人。
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平層公寓一般面積在30-50㎡左右，層高在3米左右，但大部分平層公寓都可以打通改造，買兩套平層50㎡公寓，可打通成100㎡，更適合用作辦公公寓。
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不可否認，目前市場上對公寓的租住需求是非常旺盛的。
在2019年，21世紀經濟報中就指出：目前中國單身人口的比例正在持續上升。除了年輕人不急著結婚外，已婚人口的離婚率也在增加。隨著單身人群比重的上升，單身經濟成了消費新勢力，適合單身消費的商業業態也在崛起。
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單身消費的特點有哪些？單身經濟的背后是獨居時代。結婚年齡不斷推遲，離婚率、不婚率上升，一個人一生中單身的時間可能要超過在婚姻中的時間，單身人士追求的是麻雀雖小五臟俱全，是小而美的居住空間。
當然，除了單身群體外，公寓相比于寫字樓擁有更低的成本，越來越多的小企業正在選擇用公寓作為辦公場所。
有了這么一個群體，公寓的存在也就不可厚非。
所以，公寓值不值得入手、有沒有價值等說法，只是這一商品存在的必然討論。
想要在眾說紛紜中真正摸清公寓所謂的價值，首先要摸清自己的規劃。對于有自己清楚的認識后，再以自身需求出發，去考慮這一問題，就會在眾說紛紜中找到一塊自己的區域。
畢竟，沒有誰可以拿出衡量公寓價值的標準尺度，唯一可以衡量的是需求。
