很多人在問，二手法拍房究竟能不能買？

法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是被法院強制執行拍賣的房屋。法拍房起拍價低，綜合辦理完整個流程所需要的費用，如果覺得比較劃算的話，還是可以購買的。如果你想要購買法拍房，那么在購買之前一定要了解清楚法拍房存在的風險，并設想下自己是否能夠承擔這些風險。今天小編就來講講，法拍房可以買嗎？有什么需要注意的問題呢？

購買法拍房需要注意哪些問題？

1、注意付款方式

有的法拍房是不允許貸款的，需要拍賣者在拍賣之后一次性付清房子的費用。在參與競拍期間需繳納保證金，如成功拍下需在一定時間內付清房子剩余的費用。所以在競拍之前，我們一定要考慮到自身的經濟狀況，對于經濟狀況稍差的購房者來說，不要盲目跟拍。

2、注意戶口學區是否有糾紛

若法拍房未交付、存在多個產權共有人、前業主惡意不遷出甚至前業主根本沒有取得產權證等這些情況，會出現戶口無法遷移過來的可能，也就是不能落戶在這里。所以在競拍之前應該考慮到這種風險，如果一定要競拍，也要做好相應的準備。

3、注意是否存在惡意租賃

看目前房子是否處于在租狀態。根據買賣不破租賃，即租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。有些原業主為了防止房子被拍賣出去，會把房子低價租出去，并惡意把租賃合同簽很長。而購買法拍房還會遵守買賣不破租的原則，這就意味著購房者不能及時入住房子了。

4、注意稅費欠費買方出

法拍房稅費的特殊性在于：買房過戶要繳納的稅費，契稅、個人所得稅、拖欠的水電氣費、物業費，未繳納土地出讓金以及拍賣傭金都需要買受人自行承擔。而且，你還得搞清楚房子是否滿五唯一，否則，你還得支付個稅。

5、注意房屋補交的其他費用

法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之后才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。另外如果原房主將房產進行過抵押，而法拍房后續的全部費用均有購買者承擔。

以上就是關于購買法拍房要注意什么的相關介紹了。總的來說，法拍房的價格可能會比較便宜，但購買法拍房確實一件比較復雜的事情。建議大家在選購房屋的時候一定要注意核實房屋的產權。小編建議沒有什么經驗或者是對房地產市場了解得不多的朋友就不要選擇購買法拍房了，畢竟購買法拍房的風險還是比較大的。